Som ett obestridligt steg i den traditionella amerikanska drömmen är det många hårt arbetande yrkesverksamma ser fram emot att köpa ett hem. I själva verket, enligt forskning utförd av NerdWallet, 36 procent av medborgarna tänker sälja över en handpenning på ett hus och underteckna på den prickade linjen för en inteckning de närmaste fem åren, en siffra som har vuxit med 4 procent sedan 2017. Men även om idén att ha en adress för att verkligen ringa din egen är en viktig milstolpe, är det en process som få förstår verkligen förrän, ja, de har gjort det, med eller utan hjälp av en checklista för bostadsköp.

Om du har fantiserat om att lägga upp en av dem 'Jag är en hemmaköpare!' foton på Instagram, läs dessa visdomsord - och försiktighet - innan du dyker in i listan. Även om dessa första gången husköpare är glada att ha ett hem-söta-hem, finns det en handfull lektioner de önskade att de visste innan de började leta.

RELATERAD: 4 tecken på att du äntligen är redo att köpa ett hus

Tips för första gången till hemmaköpare (från personer som gjorde det)

relaterade saker

Du kan inte sätta pris på en stor mäklare.

Visst, vissa människor har tur att åka till salu av ägare för att undvika fastighetsavgifter, men de allra flesta husägare vänder sig till experter för vägledning. Men för alla branscher är det viktigt att läsa recensioner och be om rekommendationer för att hitta en kvalitetsmäklare. I september, entreprenör Victoria Kent köpte sitt första hem i Chicago, och att anställa en mäklare som hon kunde lita på visade sig vara en av de viktigaste faktorerna i hennes sökning. Han ledde henne inte bara genom processen och svarade på henne hundratals frågor som första gången hemköpare, men han kunde också komma in och göra strategiska förhandlingar när hon behövde honom.

När du arbetar med en agent som förstår marknaden, har massor av erfarenhet och kan vara i beredskap när du är i en bindning (eller helt enkelt behöver lugn), säger Kent att du kommer att vara mycket mindre stressad från dag ett till slut. Det finns så många andra människor [som är] en del av processen [som] är väsentliga, och att ha en agent som kan rekommendera heminspektörer, advokater och inteckningsmäklare som du kan lita på är kritiskt, säger hon. Jag såg mitt drömhus den 25 augusti 2019 och flyttade in den 28 september 2019, och det hade inte hänt utan min agent.

Du måste själv sätta ekonomiska gränser.

När Patrick Gevas, vicepresident vid GreenRoom Agency, började tänka på att köpa ett hus i Miami i slutet av 2016, hade han tvångsmässigt arbetat för att bygga en utmärkt kreditpoäng. Han sparade också och kände sig säker på att banken skulle ge honom en siffra som han skulle känna sig bekväm att låna. Vad han inte förutsåg var hur mycket han förut godkändes för. Även om det verkar som en fördel, kan godkännande för en enorm inteckning faktiskt bli ett fall om förstagångsköpare inte hanterar sin ekonomi. När allt kommer omkring vill du inte sitta fast med en inteckning som i slutändan inte har råd.

Eftersom folket på banken inte gör det åt dig, är det upp till dig att vara skicklig, säger Gevas. Jag hade för avsikt att aldrig vara husfattig, men nu förstår jag hur lätt det kan hända när du är i en illusion att banken säger att de kommer att ge dig vad som verkar som en otrolig summa pengar, säger han. Lyckligtvis kunde Gevas hitta en drömlägenhet i januari 2017 som var inom hans sortiment - och har fortfarande tillräckligt med kontanter för att betala ytterligare dolda avgifter, som bland annat underhåll av byggnader.

Du bör alltid ha hemgaranti.

Inte så roligt faktum om att vara husägare: Du kan inte ringa din hyresvärd när något går sönder. (Du är hyresvärden nu!) Vanligtvis kommer säljaren och köparen att förhandla om eventuella justeringar av noteringspriset på grund av skador eller potentiella penninggropar som kan kosta ett ganska öre i framtiden. Ett sätt att skydda dig själv som köpare är genom hemgarantiförsäkring, som ibland erbjuds av säljaren.

Erika Sutton, MSW, en hälso- och sjukvårdsarbetare i hemmet, köpte sitt första hem i Hendersonville, NC, med sin make i augusti 2016. De kände inte till denna typ av kvalitetskontroll, men när man ser tillbaka var det ett av de bästa besluten de gjorde. Säljaren täckte inte bara hemgarantin under de första 12 månaderna av sin inteckning, men de har fortsatt att köpa den själv sedan dess. Under det första året av bostadsägandet dog vår varmvattenberedare, kretskortet på vår garageport slocknade och värmeelementet i ugnen brann ut. Alla dessa reparationer skulle ha gjort en enorm bock i våra besparingar, men allt vi var tvungna att betala var $ 75 serviceavgift varje gång, säger hon.

Det tar också en del av gissningsarbetet för att anställa entreprenörer, eftersom Sutton säger att garantiföretaget samarbetar med lokala myndigheter, så allt du behöver göra är att ringa ett samtal och problemet är löst. Enkelt, eller hur?

Du måste vara beredd att gå snabbt.

Och med snabbhet betyder James Linney super-duper-snabb. När han och hans partner började titta igenom fastigheter tidigare i år i Los Angeles, blev de förvånade över hur snabbt listorna kom och gick. Vi skulle sätta varningar när något nytt kom upp och sedan gå till öppna hus med massor av människor som kommer in och ut, säger Linney. För att hitta rätt kudde i deras önskvärda kvarter bjöd de på två fastigheter och var i båda fallen inte vinnarna, eftersom en annan köpare erbjöd mer pengar.

Lyckligtvis hjälpte ödet (och en stor mäklare) dem att hitta sitt perfekta bo i Echo Park, och det förlovade paret undertecknade i maj. Det var då saker och ting rörde sig snabbt, eftersom de är baserade i Kalifornien. Lagen i Golden State dikterar att allt måste hända i ett 30-dagars spärrfönster. Det innebär att alla inspektioner görs i det andra vårt erbjudande accepterades - utvärdering, termitinspektioner, mögelinspektioner och grundinspektioner - förutom att officiellt godkännas, säger Linney. Det var en mycket stressig månad.

Kontakta en fastighetsmäklare i ditt område om du är nyfiken på marknaden för ditt postnummer. Han eller hon kan förklara marknadens tillstånd och hur snabbt processen kommer att röra sig när ett bud har accepterats.

Om du ser något, säg något.

Du vet hur det går: När något inte känns bra är det svårt att ignorera. Våra tarmar är ofta vårt bästa försvar under tider som kräver kritiskt beslutsfattande. Även om det verkar som en oöverträffad uppmaning, uppmanar marknadschef Kim Kornfeld första gången bostadsköpare att tala när de går igenom hemköpsprocessen. Om du ser ett nålhål läcka under din genomgång? Håll det inte för dig själv. Ser du en brun kaffeliknande fläck i ditt tak? Det är ett tecken på vattenskador eller en tidigare utgåva, säger hon.

Varför är detta så viktigt? När du väl har undertecknat dessa papper är dessa problem nu dina. Och om du inte vill lägga mer pengar när du flyttar in i din ödmjuka bostad, måste du identifiera allt och allt innan det officiellt är ditt. Se till att du talar medan du fortfarande är i färd med att förhoppningsvis lägga detta på säljaren för att fixa och även lindra några av de hemköpande växtsmärtorna när du flyttar in, säger Kornfeld. Denna taktik visade sig vara framgångsrik och hjälpsam för Kornfeld, som blev en första gången köpare med sin man i Long Island, N.Y., i augusti.

Du måste vara redo att gå iväg.

När du befinner dig i en relation som inte är en tvåvägsgata blir valen så småningom tydliga. Du kan sänka dina förväntningar och försöka vara lycklig. Du kan låtsas vara någon du inte är. Eller så kan du gå bort.

Även om det kanske inte verkar som en romantisk situation, är det att köpa ett hus ungefär som att bestämma rätt match. Det finns en uppsjö av alternativ, och även om det finns några dynor som skulle vara fantastiska, kan de vara utanför ditt prisklass. Att ha styrkan att säga nej till vad du inte har råd är en svår metod, men en som kommer att skydda dina tillgångar i årtionden framöver. Som Gevas förklarar, så enkelt som det är att grotta, när du har satt dina gränser, håll dig till dem. Ibland kan det vara bra att besluta att vända en kind och gå på vägen för förhandlingar.

Han upplevde detta från första hand när han inte kunde komma överens om ett rimligt pris med säljare, som ville ta ut mer eftersom de spenderade pengar på renoveringar. Medan jag älskade enheten motiverade kompisen och grannskapet inte det de frågade, och enheten hade funnits på marknaden i nästan tre månader, säger han. För att försöka lugna säljarna erbjöd han sig att träffas i mitten. Om de inte gick för det bestämde Gevas att det inte var tänkt att vara, och med ett brustet hjärta, var beredda att lämna det. Två veckor senare kom min fastighetsmäklare tillbaka och sa att de var överens! Jag gick vidare - och jag ångrar inte en bit, säger han.

Du måste lyssna på din åsikt framför alla andra.

I mars, när Heather Blakley, en grundskolelärare i Salt Lake City, Utah, bestämde sig för att köpa ett hem som en enda gal, verkade det som om alla hade en åsikt. Från postnummer till prisklasser, stilar och så vidare, många gav sina tips - vanligtvis utan uppmaning. Det var chockerande för mig hur människor jag inte ens kände riktigt eller som aldrig hade sett mitt hus gav mig helt oönskade råd, säger hon.

För det mesta har familj och vänner vänliga avsikter, men när du loggar in på den prickade linjen för din inteckning är det allt. Det är ditt - och ditt ansvar. Jag slutade faktiskt att prata om mitt hus eftersom de överväldigande åsikterna började bli skadliga, säger Blakley. När du bara hör negativitet kan det ibland ta bort det roliga och spänningen att köpa ett hus. Medan du ber om feedback kan vara till hjälp, kom ihåg att lita på din egen tarm och följa vad som känns rätt för dig, dina mål och din framtid.