Checklista

• Göra ett erbjudande och förhandla om avslutningen

  Bud smart. Be din fastighetsmäklare om priser på jämförbara bostäder i det område som nyligen har sålts och använd dessa siffror för att fastställa ditt ursprungliga erbjudande. Börja lite lägre än dessa siffror.
• Ställ tydliga krav. Var på förhand med tillbehör, som gardiner, armaturer eller apparater, som du vill inkludera i huset.
• Använd slutdatumet som en förhandlingspunkt. Om du inte behöver flytta efter ett visst datum, var flexibel när du flyttar in i ditt nya hem. Du kanske kan få andra eftergifter från säljarna i utbyte.
• Be säljaren att köpa en hemgaranti. En bra kostar cirka 400 dollar och kan täcka kostnaderna för större reparationer under ett år efter stängning.

• Få ett inteckning

  Be om hänvisning. Be vänner, familj, din fastighetsmäklare eller låneansvariga om rekommendationer för långivare. Tänk också på lokala kreditföreningar. De har låga priser om du kvalificerar dig för medlemskap.
• Beräkna din utbetalning. För att undvika att behöva köpa en privat inteckningsförsäkring måste du betala minst 20 procent av inköpspriset före stängningskostnader.
• Få offert från minst tre långivare. Konsultera både hypoteksbanker och hypoteksmäklare för att få bästa ränta.
• Bestäm om du vill betala poäng för att sänka din skattesats. Ibland låter en bank dig betala i förskott för att sänka din ränta, men det kan bli dyrt.

• Inspektionen och bortom

  Hitta en kvalificerad inspektör. Kontakta en av yrkesorganisationerna för att hitta en ackrediterad, egenföretagare som har utfört minst 1000 inspektioner. Förvänta dig att betala cirka 300 till 750 dollar för en allmän inspektion.
• Begär en detaljerad rapport i förväg. Ta reda på hur den färdiga rapporten kommer att se ut först. Du vill att det ska vara minst tio sidor och inkludera fotografier av allt som är fel.
• Överväg ytterligare utvärderingar. Fråga din fastighetsmäklare om de rekommenderar ytterligare inspektioner utöver den vanliga. Detta beror på husets stil och när det byggdes.
• Delta i inspektionen. Detta är din möjlighet att ställa frågor om husets infrastruktur. Var noga med att lära dig mer om driften och placeringen av gas- och vattenavstängningsventilerna och brytaren.
• Be reparatören ge skriftliga uppskattningar för alla korrigeringar. Din fastighetsmäklare kommer att skicka säljaren de förväntade kostnaderna för eventuella problem som upptäcktes under inspektionen.
• Be om en priskredit. Du kan kontrollera kvaliteten om du själv planerar reparationerna. Begär att kostnaden för eventuella korrigeringar dras av från försäljningspriset och få arbetet gjort efter att köpet är slutgiltigt.

• Anställa en värderingsman och köpa titelförsäkring

  Bedöm fastigheten. För att bestämma dess värde behöver du en värderingsman som din långivare kommer att anställa. Se till att värderingsmannen har en kopia av försäljningsavtalet för att verifiera vad som (och inte) säljs.
• Be din mäklare att tillhandahålla en lista över jämförbara fastigheter. Påpeka var det hem som utvärderas har förbättrats och hur det skiljer sig från andra försäljningar på senare tid.
• Jämförelse-butik för titelförsäkring. Du kan välja leverantör för denna täckning, som skyddar dig och din långivare mot panträtter. Det finns ingen märkbar skillnad i skydd, så du kan välja det billigaste alternativet. Se bara till att fråga försäkringsgivaren om deras betyg.

• Navigera i stängningsprocessen

  Överväg att anställa en advokat. Advokater är inte alltid nödvändiga för inköp av bostäder, men om din situation är komplicerad eller om du köper en avskärmning är det en bra idé att anställa en.
• Lås in din ränta. Gör det 30 till 45 dagar före din avslutning.
• Få en detaljerad lista över stängningskostnader från din långivare. Förutom de utgifter som är knutna till ditt lån kan du ha ytterligare avgifter, till exempel titeltjänster och överföringsskatter.
• Se efter falska avgifter. Vissa långivare tar betalt för att förbereda dokument, utbyta papper eller till och med skriva ut e-post. Det är värt att be om att ta bort dessa artiklar från din faktura.

• Genomföra den sista genomgången

  Kontrollera att alla inkluderade apparater fungerar.
• Sätt på varje kran och spola toaletter.
• Anslut något till varje uttag.
• Kontrollera rökdetektorerna.
• Testa värmen och luftkonditioneringen.
• Leta efter vatten och mögel i taket.
• Undersök efter tecken på skadedjur.
• Förhandla en avslutande kredit om du hittar något trasigt eller saknas.
• Underteckna kontraktet och flytta sedan in.