Landskapet för fritidshus har förändrats avsevärt sedan webbplatser som AirBnB kom 2008, och varumärkesförändringen av Vrbo 2019. Inte bara har ett extra sovrum blivit en kassako, människor lär sig att andra och tredje hem kan ge det bästa av båda världarna. I stället för att betala för dyra hotell på semestern kan ett andra hem ge en husägare möjlighet att njuta av en ny stad och bli en erfaren fastighetsinvesterare på samma gång.

Även om flexibiliteten i att ha flera bostäder gör det möjligt för ägare att dra av geografiskt arbitrage och låsa upp en mängd olika skatteförmåner , de flesta människor skrämmas av att ha en annan inteckning (det och hyresvärd). Men verkligheten är att husägande är en mycket lukrativ satsning och, i de flesta stater, riktigt okomplicerad.

Här är tre skäl till varför du bör investera i ett fritidshus, och tre enkla sätt att komma igång redan idag.

Tre skäl Varför du bör investera i ett fritidshus

relaterade saker

ett Husägande är en bra investering.

Det finns många skäl att äga fastigheter, förklarar Christopher Liew, en CFA Charterholder och grundare av Wealthawesome.com , där han delar tips om pengar, resor, karriär och fastigheter. Han säger att i synnerhet ett fritidshus erbjuder skattelättnader, potentiell fastighetsuppskattning, högre hyresintäkter (i jämförelse med långtidshyresavtal), idealiska mötesplatser och friheten att renovera eller möblera när som helst. Medan de två sistnämnda skälen skördar fördelar som kan vara svåra att kvantifiera, handlar de tre förstnämnda om att få ihop siffrorna.

Skattedelen kan variera kraftigt beroende på var bostaden ligger. För amerikanska skattebetalare som köper fastigheter i USA, IRS hemsida kan förklara allt från fastighetsavskrivningar till skattelättnader för militärer och präster. Det finns många pauser i boken, vilket kan göra betalningar av bolån och till och med besök på hyresfastigheter avdragsgilla. För den som köper utomlands är det viktigt att tänka på skattereglerna i både hemlandet och var fastigheten ligger. Expat skatterådgivare kan hjälpa till med de ekonomiska prognoserna, särskilt med tanke på fastighetsuppskattning.

Enkelt uttryckt, uppskattning överväger hur mycket fastigheten kommer att vara värd i framtiden, närhelst ägarna beslutar sig för att sälja eller refinansiera den. Med hjälp av historiska data är det relativt enkelt att uppskattar en blygsam uppskattning och bygga en semesteruthyrningsverksamhet kring dessa siffror. Verkligheten är att korttidsuthyrning, som vanligtvis sträcker sig från några dagar till några månader, överträffar intäkterna från långtidsuthyrning, som vanligtvis sträcker sig längre än ett år. Hem i stora turiststäder som Miami, Lake Tahoe, New York och San Diego ser välbelägna bostäder bättre som semesterresor, snarare än en familjs hemmabas. Efter att ha knäckt siffror som är specifika för din marknad är det lätt att se att det kan vara mycket lukrativt att äga ett möblerat hem i ett bra grannskap.

två Bolåneräntor och handpenning är lägre för fritidshus än för förvaltningsfastigheter.

Att få ett lån är inte så krångligt som vissa kanske tror, ​​men det kräver tålamod – och pappersarbete. Räntorna på bolån är lägst för dem som har en bra kreditvärdering och som planerar att bo i sina hem året runt. Ofta kan dessa ägare lägga ner så lågt som 5 procent av utropspriset i en handpenning. Enligt Bankränta svävar dessa lån nu runt 3 procent APR. Semesterbostäder tenderar att kräva minst 10 procent ned och bolåneräntorna kan vara 0,05 till 1 procent högre än räntorna för primär bostad.

En investeringsfastighet, å andra sidan, kan köpas även när någon annan bor i den, men handpenningen är vanligtvis mellan 20 och 30 procent ner och dessa priser når ofta 2 till 3 procent över primära bostäder. Med detta i åtanke ser många som har bott i sin primära bostad i över ett år stora ekonomiska fördelar med att köpa en ny bostad till sig själva till dessa låga priser och sätta sin befintliga bostad på korttidsuthyrningsmarknaden. Annars, om du knackar ihop siffrorna på rätt sätt, kan köpa ett andra hem direkt fortfarande ge stor avkastning.

Melinda Satterlee från Marathon Wealth Management säger att varje person bör se över sin egen ekonomi för att se vilken bolåneprodukt som är bäst på lång sikt.

'Med nuvarande räntor så låga kan du utnyttja din investering genom att lägga mindre av dina egen pengar till fastigheten och använd istället bankens kontanter för att betala för ditt andra hem, säger Satterlee. 'När du använder någon annans pengar för att köpa kan du kanske öka din avkastning. Om du till exempel upptäckte att avkastningen på fastigheter har varit 7 procent per år och du kan få en ränta på 4 procent för ditt lån, kommer du att tjäna 3 procents skillnad från bankens pengar”, förklarar hon. .

3 Att äga erbjuder mer konsekvens än hotell och mer flexibilitet än timeshare.

Hotell är genomgående inkonsekventa. De stänger ner, får nya ägare och bokar upp. Dessutom är deras priser i konstant förändring, vilket gör dem billiga inköp för en helg borta under en säsong och extremt kostsamma under en annan. Dessutom kan reglerna kring ytterligare gäster och husdjur göra det svårt att känna sig helt hemma. Och vi har alla hört timeshare-skräckhistorier.

Lisa Ann Schreier, som kallar sig den Time Share Crusader , påminner framtida köpare om att det är stor skillnad mellan att köpa ett fritidshus och en tidsdelning. 'För det första är en tidsdelning aldrig en investering, och köpare kan förvänta sig lite eller inget andrahandsvärde när det väl har betalat sig', säger Schreier. 'Om det fortfarande finns ett utestående lån på timeshare, finns det nästan noll chans att kunna sälja det.'

Timeshare köps vanligtvis för en vecka eller två per år, och ibland finns det ett vaga löfte om att byta ut det mot tillgång till en annan destination. Kort sagt, för människor som ständigt vill återvända till samma ställe är det ett smart kort att köpa ett fritidshus.

kan du tvätta en baseballkeps

Tre enkla steg för att komma igång

relaterade saker

Köp på det traditionella sättet: Använd en mäklare, hitta ett hem och slutför affären.

Precis som med att köpa en privat bostad, kan fritidshusköpare kolla webbplatser som Zillow, RedFin, Realtor och MLS att undersöka olika marknader och överväga prispunkter. När du har begränsat det till några val är det dags att prata med en agent.

Ring upp ett telefon- eller videosamtal för att förklara vad du letar efter, hoppas uppnå och vill betala. Det är viktigt att berätta att du planerar att hyra ut ditt hem, så att agenten kan bekräfta att de samhällen och byggnader där du kan leta tillåter denna typ av arrangemang. Många städer och husägarföreningar begränsar om och hur länge en ägare kan vara värd för en korttidshyresgäst, så det är absolut nödvändigt att verifiera detta innan uppköp.

Om du köper ett hem utanför stan eller utomlands finns det några varningar. Tänk på att titelbolaget kan behöva att du e-signerar dokument eller ger fullmakt till någon som kan ta hand om detta för din räkning. Dessutom, om dokument är på ett språk du inte är helt bekant med, är det ett måste att anlita en advokat, om inte också en översättare, för att tillhandahålla en verifierad översättning som du till fullo förstår.

Samäga — och skaffa en fastighetsförvaltare.

Tanken på att köpa ett fritidshus med ett gäng vänner har lockat många av oss vid ett eller annat tillfälle, men tanken på gemensamma bankkonton, delat ansvar och motstridiga scheman avskräcker majoriteten. Nu finns det Pacaso, som tillåter normala människor att äga en andel i en fastighetsspecifik LLC . Bostaden är fullt förvaltad och designad specifikt för samägande, vilket samlar en liten grupp delägare för att köpa en andel av ett enfamiljshus.

På detta sätt får ägarna fördelen av en tidsdelning men inget av besväret med hanteringsdetaljer. Med hem i USA och Spanien, Pacaso erbjuder även fastighetsförvaltning, så att du får tjänsten av ett hotell och enkel bokföring för skattesäsongen.

Andra sajter, som t.ex CoHome , erbjuder en liknande modell för delat ägande för personer som vill samäga en semesterfastighet med likasinnade.

Investera, men bli inte hyresvärd.

Corey Walters, VD för Här , säger att nu är det möjligt att investera i semesterbostäder online och tjäna passiv inkomst var som helst i världen. Ungefär som REITs och Real Estate Crowdsourcing, erbjuder sajter som hans möjlighet att äga utdelning från en semesterbostad utan att behöva ens sätta sin fot i den.

'Semesterbostäder överträffar konsekvent alla andra fastighetsklasser', säger Walters. 'Denna typer av uthyrning har nyligen klättrat i popularitet på grund av sin imponerande avkastning', förklarar han. Att investera i fritidshus är värdefullt eftersom de erbjuder mer än ett sätt att tjäna vinst. Men hyresvärden är inte allas grej; som tur är finns det många sätt att tjäna pengar på fastigheter utan de traditionella krångel eller omkostnader med fullt ägande. Detsamma gäller för fritidshus.