Fråga någon fastighetsmäklare var som helst i USA i år så berättar de: bostadsmarknaden har varit helt galen. Hus säljer som heta kakor och med premier, tack vare oemotståndliga hypoteksräntor och en större medvetenhet om vikten av 'hem' eftersom vi alla har spenderat mer tid där. Att förbättra ditt boende- eller försäljningsutrymme har varit i alla tankar, men det har också den här brinnande frågan: Är en renovering värt det?
Det har sagts att den bästa avkastningen på din bostadsinvestering finns i köket och badrummen. När allt kommer omkring är köket hjärtat i hemmet och enligt många fastighetsmäklare är det affären eller avtalsbrytaren för potentiella köpare. Gå med i dragningen av köksrenoveringar om du funderar på att sälja. Men med så många klockor och visselpipor att välja mellan, hur vet du att du inte brusar i ett tomt rum?
För vägledning kallade vi in experterna: mäklare från två av de hetaste marknaderna i USA, en inredningsarkitekt och en totalentreprenör. Här delar de uppgraderingarna som ska inkluderas i din köksrenovering och hur du implementerar dem för att maximera ditt hemvärde.
RELATERAD : Regeln # 1 för hur mycket du ska spendera på ditt köksrenovering
Praktiskt golv
När det gäller husjakt är en av de första sakerna vi tittar på köksavtrycket. Det är bara vettigt att börja där våra fötter trampar. Cesar Bullon , huvudentreprenör och ägare av Renoveringar i söder i Marietta, Ga., talar från en erfarenhetsplats efter att ha startat sin verksamhet som golvspecialist: 'Kakel är det bästa för både hållbarhet och budget. Du behöver inte byta ut brickor om du inte börjar hata det! ' Han finner också att många husägare tycker att kostnaden för mer fuktbeständigt porslin är värt att uppgradera från keramik. Ariel baverman , fastighetsmäklare för Keller Williams Realty First Atlanta rekommenderar att du väljer 'plankor över 12-tums rutor' för att undvika att datera köket. 'De är väldigt & apos; out, & apos;' varnar hon.
Om du föredrar något varmare under fötterna är lyxig vinylplank (LVP) en praktisk vattentät lösning som blir mer populär. Tekniken har gjort det möjligt för detta alternativa material att efterlikna utseendet och känslan av lövträ utan det naturliga materialets risk för vridning och skador från spill och fukt.
Men även med dessa praktiska överväganden är hållbara lövträd som hållbar bambu eller ek det bästa valet bland hushållsköpare. 'Särskilt om det matchar resten av golvet i ett öppet kök som leder in i ett annat utrymme', säger lyxmäklaren Lisa Graff av Houlihan Lawrence från Scarsdale i Westchester, N.Y.
Lägga till en köksö
Det finns något om ett ökök som läser som en inbjudan att dröja kvar. Det är därför ingen överraskning att en av Bullons mest efterfrågade funktioner är en multifunktionell ö. 'Om du letar efter mer yta eller sittplatser är det här vägen att gå', säger han.
julklappar till frun som har allt
Eluttag kan också subtilt döljas på ön, under diskarna eller till och med inom dem som popup-fönster, som alla ger användarflexibilitet. 'Att lägga till förvaring och avföring för extra sittplatser med eluttag är nu ofta ett måste', säger Graff. 'Att maximera varje kvadratcentimeter tillför värde.' Och gå mot höjd: med en större, bredare yta är möjligheterna till förberedelse, servering och insamling så mycket större.
Att ta ner en vägg och byta ut den mot en ö är också en utmärkt lösning på Bullons vanligaste förfrågan: ett större kök. En minskning av hårda gränser skapar en illusion av mer utrymme och utökar intrycket av det faktiska köket. Graff håller med om att detta är en av de största försäljningsställena i många hem. '' Öppna konceptkök som flyter in i familjezoner är extremt populära '', säger Graff. 'Speciellt för dem som vill hålla koll på barnen när de arbetar; ett flytande område för underhållning; eller helt enkelt ett kök i köket som inte känns stängt. '
Lättare bänkskivor
Öar är också ett annat sätt att visa upp fantastiska räknare, som är en annan affärstillverkare när det gäller att locka köpare. Vattenfallsräknare med miterade kanter kan till exempel ge drama, även om de ger en ren, minimalistisk och modern känsla. Vittrade bänkskivor är älskade av taktila människor som gärna byter traditionell glans till struktur och dimension. Och virvlade stenar kan också lägga till rörelse, medan fläckiga kan skapa djup. Men för alla ovanstående är ljuset utseendet. 'Mörkare stenar tenderar att se mer daterade ut', säger Graff. 'Helt vita kök är mer efterfrågade; de flesta älskar dem eftersom de är ljusa och ger en känsla av rymd. '
RELATERAD: 10 typer av bänkskivor du bör tänka på för ditt nästa kök eller badrumsrenovering
Lyckligtvis är detta utseende nu lättare att uppnå än någonsin, eftersom ett omfattande urval av naturliga och konstgjorda material har dykt upp. Det senare sträcker sig från budgetalternativ som laminat (Formica) och storformatplattor till dyrare som Corian, en kompositprodukt och förstklassig kvarts. Naturstenar inkluderar granit, kalksten, marmor och kvartsit. Oavsett kategori ligger granit vid baslinjen för vad som anses önskvärt, oavsett grad eller mönster.
'Konsumenterna vill inte ha något mindre än granit längre, så det är en besvikelse i en renovering att kakel eller laminera', säger Baverman. Bullon sekunder som rekommenderar 'enkel granit för en grundläggande renovering, förseglad en gång om året för underhåll.'
RELATERAD: De 15 bästa lådarrangörerna för varje rum - plus råd från en professionell arrangör
Kakel Backsplash
Vissa människor hoppar över att installera en backsplash eller går den billigare vägen för stick-on 3D-effektkontaktpapper, men från de förfrågningar Bullon får, är den procentandelen lyckligtvis nedåt. 'De behövs definitivt i en köksrenovering', betonar han, 'eftersom de får det att känna sig mer komplett och förmedlar en känsla av att ägaren var detaljorienterad och tog väl hand om hemmet.' Denna uppfattning är värt sin vikt i brickor, som en undermedveten indikator på värde.
Glass backsplashes är en nyare trend som Bullon har sett mycket av avancerade renoveringar i söder, men mycket billigare plattor kan skapa intresse, särskilt om de läggs ut eftertänksamt. Baverman är ett fan av prisvärda tunnelbanor, som Graff håller med om att de används i många olika stilar av hem. 'Glas eller färgade tunnelbanor är vanliga val för moderna hem från mitten av århundradet och vita för mer traditionella.'
Högre skåp
Skåp är en av de dyraste komponenterna i ett välgjordt kök och en viktig del av dess funktionalitet och visuella tilltalande. Till synes mindre detaljer gör stor skillnad här, som nya knoppar och drag och kronformning på toppen av skåpen. Dessa mestadels kosmetiska accenter tillför sofistikering och värde i ditt kök, allt utan att behöva röra med det som redan finns. Ommålning av dem är nästa nivå av återanvändning av dina skåp, vilket är en kostsam investering men ändå billigare än en nedrivning.
RELATERAD : 7 köksskåpstilar att tänka på för din nästa ombyggnad
Om du är villig att investera i att ersätta dem är de extra tum som ett 42-tums övre skåp ger dig dock värt den extra kostnaden. Du ökar lagringsutrymmet med 25 procent, och om det är för högt för att nå det? '' Rev-a-shelf har otroliga lösningar som gör det möjligt för människor i olika höjder och åldrar att få tillgång till dessa skåp på ett säkert sätt, säger Lisa M. Cini, författare och VD för Mosaic Design Studio . 'Det maximerar också din hyllförvaring och kan dölja föremål, vilket gör det möjligt för användare att förvandla köket till ett showroom.'
Så för det mesta är skåpinnovationer ofta värda investeringskostnaden. Inte värt pengarna längre, dock? Täcker dina apparater med fuskskåp. 'Även om det ser bra ut är det bara inte längre nödvändigt att gömma dina apparater bakom fasader för att matcha dina skåpval', säger Graff. Detta gäller särskilt nu när de flesta nu är utformade för att visas, när vi kommer in i nästa.
vad kan jag använda för att rengöra mynt
Vitvaror av rostfritt stål
Thermador introducerade det rostfria utseendet på 1950-talet, men det var inte för ungefär 15 till 20 år sedan att det blev lättillgängligt och billigare för genomsnittliga konsumenter. Sedan dess har kockens höjd inom popkulturen förvandlat en trend till en grundpelare.
'' Rostfria apparater tillför alltid värde '', säger Graff, särskilt när de är märkesmärkta eller professionella. 'Du kan aldrig gå fel med ett kockkök som har en spis med sex brännare!'
RELATERAD : De 8 mest imponerande innovationerna för köksredskap 2021
Apparater som ser ut eller är inbyggda lägger också till övergripande elegans i ett kök. Inskjutningsområden fortsätter att sälja och visa sig bra på bostadsmarknaden - ofta i kombination med utrymmesbesparande mikrovågsugnar - och anses vara 'en bra uppgradering för exklusiva renoveringar' per Bullon. Han säger samma sak med inbyggda vinkylskåp, en funktion Graff kallar en bonus, 'även för människor som inte dricker, eftersom det kan fungera som en dryckekylare', vilket frigör värdefullt kylskåp för mat, som Baverman påpekar .
Ytterligare förvaring
Tillgänglighet och förvaring är nyckeln till alla kök, varför lat susan och blinda hörnskåp också alltid är efterfrågade. 'Lazy susan hörnhyllor är underbara för äldre människor', säger Bullon och låter dem enkelt komma till 'baksidan' av sina skåp. Blinda hörnuttag gör detsamma och använder utrymmet ännu mer effektivt. Även om det senare är mindre vanligt i New York, där Graff tjänar, är hon och Baverman alla för antingen - 'Allt som ger ytterligare lagring tillför värde!' de kör.
RELATERAD : 7 köksskåpsarrangörer som magiskt fördubblar ditt förvaringsutrymme
En till synes liten detalj som kan göra en värld av skillnad och lägga till ett ökat värde i ditt hem är mjukt stängda gångjärn och lådor. 'Dessa är grundläggande, säger Graff - en mamma till två unga pojkar som oundvikligen slår båda. Även om de kan gå sönder, som Baverman varnar för, är den risken värt belöningen att lägga till skåpets livstid.
Skafferi utrymmen
Skafferier är alltid ett bra samtal. 'Men du kan få mer skafferiutrymme, gör det alltid!' säger Bullon. Inbyggda med utdragbara lådor är en lysande uppgradering och bra för enkel åtkomst, särskilt när ett garderobskåp inte är ett alternativ, enligt Graff.
när förlorar vi en timmes sömn
De funktionella funktionerna är värda pengarna om du planerar att bo längre i ditt utrymme, men för en snabb och glädjande uppgradering har utdragbara soptunnor som är dolda bakom skåpdörrar blivit oerhört populära och hanterar det obehagliga problemet med att ha för lite sopor undangömt under din diskbänk eller en exponerad fristående. 'De är fantastiska för att spara utrymme och hålla köket rent', säger Bullon.
RELATERAD: Dessa husplaner har de drömmande köksdesignerna som vi någonsin har sett
Neutrala färgfärger och mönster
Varje hemmapersonal kommer att berätta för dig: Ett nytt lager av rätt färgfärg kan göra absolut underverk för ett utrymme. Köket är inget undantag. 'Det kan förändra atmosfären i ett rum drastiskt', säger Bullon och ger rummet en prisvärd ansiktslyftning och omedelbar ren känsla. Som Graff påpekar är lättare kök trendiga, med gråtoner, vita och neutrala som står som säkra val för en folkmassan tilltalande estetik som kan hjälpa till att öka ditt hemvärde.
Oavsett vad, men när du gör dina val, följ en gyllene regel för köksrenoveringar: Låt en sak vara stjärnan. Om du springer för en prickig backplash, gå neutral på diskar och skåp och vice versa. De kan kollidera eller värre, din avancerade investering kommer att blekna i bakgrunden bland alltför många andra scen-stjäl accenter. Samtidigt genererar harmoni och balans att låta de olika elementen komplettera det andra.
RELATERAD : 7 färgglada kök som kommer att inspirera dig att plocka upp en pensel
Ljus accenter
Hur du tänder utrymmet påverkar naturligtvis också färgen. Mjuk vit belysning ger en varm, gyllene nyans till allt medan dagsljus med sina blå toner kommer att vara mycket ljusa och vita. Beroende på stämningen i ditt kök kan du välja antingen för accenter som pendellampor, som ofta begärs av Bullons kunder. Även om 'hängen är för stil mer än att fungera i de flesta fall', enligt Baverman, är det ingen tvekan om att de lägger till en annan nivå av intresse samtidigt som de aktivt markerar en stilig uppgradering som en ö. 'Var noga med att den är tillräckligt hög för att den inte förstör siktlinjen och folk kommer inte att slå huvudet när de står!' säger Graff.
Eftersom ljus placering kan få stor inverkan. Till exempel kan belysning under skåp skapa ett kvavt, modernt eller mysigt avlägset intryck beroende på färgens värme. Cini rekommenderar starkt att du inte bara lägger till belysning på undersidan av dina övre skåp ('en enorm vinst!'), Utan också strömuttag och USB-kontakter. 'Oavsett om du ansluter till din kaffekanna eller friterare, är området lättare att se med inbyggd belysning.' Bäst av allt är att det är en enkel uppgradering. 'Ikea och Legrand har bra alternativ som är enkla att installera, säger hon.
Poängen?
Våra proffs prioriterar stenbänkar, skåp med smart förvaring, öar när det är möjligt, hållbara golv och allt för att fysiskt eller visuellt utvidga köket. Pragmatisten någonsin betonar: 'Alla tillför mervärde till ett hem, så det här är de renoveringar som är mest värda.'
