När du funderar på att sälja ditt hem kan vissa hemförbättringar potentiellt öka dess andrahandsvärde - ett nytt lager färg, uppdateringar av kök och badrum, och golven också.

Medan heminredningstrender lutar mer åt trägolv över mattor för tillfället, kan rätt sorts matta och var du placerar den göra ditt hem mer attraktivt för potentiella köpare.

'Jag minns när jag sålde fastigheter på 80-talet och mattor var på modet', säger Denise Supplee , en fastighetsmäklare i Pennsylvania och medgrundare av fastighetsinvesteringsplattformen SparkRental. 'Men det verkar som att många av mina kunder föredrar kakel-, lövträ- och laminatgolv framför mattor', säger Supplee.

Det betyder inte att mattan är helt slut. '[Mattor] tillför en helt ny upplevelse till alla hem på grund av deras komfortsyfte', säger Ben Wagner, fastighetsinvesterare och husflipper på Lämna nyckelbostadsköparna i New York. 'Människor kombinerar ofta sina mattor med det övergripande temat för ett rum för att ytterligare öka hemmets estetik, och i sin tur värdet av deras bostadsyta', förklarar Wagner. 'Mattor är också populära för att fungera som isolatorer i tuffa och kalla förhållanden där det är svårt att gå på kala golv', tillägger han.

Bortsett från trender är det fortfarande värt att ge din befintliga matta lite TLC - eller överväg att lägga till matta till delar av ditt hem för att öka isoleringen, komforten och värdet om du vill sälja. Här är sätt mattor kan få ditt hem att sticka ut, enligt experter.

vad ger man i bröllopspresent

Nya mattor av hög kvalitet kommer att få ditt hem att sticka ut för potentiella köpare.

Om din matta är mycket sliten eller fläckig, överväg att byta ut den. 'När du tittar på mattor, tänk på hur köpare skulle känna och försök se golven med fräscha ögon', föreslår Gian Moore, inredningsdesigner och partner i hemmet och gör-det-självmärke Mellowpine .

Moore föreslår att du ställer dig själv de här frågorna för att se om dina mattor är i bra skick: Skulle du bli kass om du såg detta för första gången? Skulle du gå barfota genom huset? Skulle du låta en bebis leka på golvet?

Om din matta inte klarade det testet är det förmodligen dags att byta ut den. 'Att installera en ny matta är en av förbättringarna med högst avkastning på investeringen', säger bill samuel , bostadsfastighetsutvecklare och fastighetsmäklare i Chicago. 'Att ha en helt ny, fräsch matta ökar värdet på hemmet eftersom det är rummets huvudpunkt (tillsammans med färgen) som köpare ser när de besöker en fastighet', förklarar Samuel.

Men vilken typ av matta ska man gå efter? 'Jag rekommenderar nylon för din matta', säger fastighetsinvesterare Marina Vaamonde . 'Det är det största värdet för dina pengar eftersom det är det mest hållbara materialet för din matta', tillägger hon. Nylonmatta kostar 2,56 dollar per kvadratfot, enligt data av Fixr.

hur man får bort fläckar ur kaffekoppar

Ull är ett annat starkt rekommenderat alternativ för dess hållbarhet, frodiga känsla och övergripande kvalitet - och det är inte så svårt att underhålla som folk tror. Även om det är dyrare (till per kvadratfot, enligt Fixr), tillför det värde till ditt hem.

'Att lägga till en ullmatta kan öka värdet på ditt hem med minst 10 procent', säger Wagner. Se till att lägga till stoppning under mattan också; det förbättrar mattans känsla och förlänger dess livslängd.

Begränsa mattor till vissa delar av hemmet, såsom sovrum och källare.

Bredvid kvaliteten på mattan, där du lägger den är nyckeln till att ditt hem tilltalar köpare. 'Många människor gillar värmen från mattan under fötterna på morgonen, så sovrum kan vara ett bra val', säger licensierad fastighetsmäklare Jonathan de Araujo .

Andra områden att tänka på är färdiga vindar och källare, säger de Araujo. Att begränsa mattan till vissa delar av hemmet där det är vettigt för extra komfort och värme – i motsats till att ha mattor i varje rum – kommer att ge ett mervärde till ditt hem.

'Många nyare hem kommer att ha en heltäckande matta av byggkvalitet i alla rum utom kök och badrum', förklarar de Araujo. 'Det här är ett absolut nej-nej', tillägger han.

hur man rengör en paninimaskin

Dessutom kan du spara pengar genom att bara lägga till mattor i vissa delar av hemmet. Den genomsnittliga kostnaden för att installera en matta i ett sovrum kostar mellan 1 500 och 2 600 USD enligt Fixr, medan större ytor som ett vardagsrum kan kosta mellan 2 100 och 3 600 USD.

'Designtrender skiftar mot lövträ och kakel för de viktigaste vardagsrummen, så jag skulle undvika att lägga mattor på ditt huvudområde', säger Melissa Perrille , fastighetsmäklare och VD för Premier Realty Group i Rhode Island.

Håll dig till neutrala färger och undvik mattor på områden som är svåra att rengöra.

Vissa målarfärger kan öka bostadens värde , och mattfärg är inget undantag. Håll dig till neutrala, ljusa nyanser för din matta för att öppna upp ditt vardagsrum och göra det mer tilltalande för en mängd olika smaker.

Håll också färgen konsekvent. 'Alla sovrum ska ha samma typ av matta, kanske till och med andra delar av huset', säger Erik Wright, ägare till Nya Horizon bostadsköpare i Tennessee.

Vad du än gör, undvik matta i badrummet och köket. Dessa områden är inte idealiska för mattor på grund av potentialen för bakterier och mögel att växa - och att se mattor där kan lätt stänga av potentiella köpare.

Relaterad: Dessa kommer att vara de bästa dekortrenderna 2022, enligt designproffs