Efter månader (eller år!) Av att spara och drömma, är du redo att påbörja en renovering som kommer att göra Chip och Jo att skämma. Du har tagit dina tidigare bilder och du är angelägen om att förbättringarna ska börja. Och ändå vet du att du förbinder dig till ett långt, dyrt projekt som kommer att störa din normala rutin. Det finns så mycket att hantera, och processen kan vara full av okända. Även om det inte finns något sätt att undvika varje enskild stöta på ombyggnadsvägen, kan rätt vägledning förbättra resan. Vi bad de bästa design- och byggproffsen att dela med sig av sina bästa insikter i varje steg i processen.

Fas 1: Innan du börjar

Du har hört det gamla ordspråket Mät två gånger, klipp en gång? Det visar sig att det är goda råd för renoveringsprocessen: Ju mer tid du spenderar på planering, desto smidigare kommer projektet att gå. Så gå långsamt i början och följ dessa tips.

Välj rätt startpunkt.
Det är inte alla som kan ordna hela huset på en gång. Börja med det rum du använder mest, eller det som stjäl din lycka så fort du går in i det, säger inredningsarkitekt Emily Henderson . Kök och badrum är vanligtvis bra kandidater att ta itu med först. De är båda väldigt viktiga för hur huset fungerar, säger inredningsarkitekt Lauren Behfarin .

Alternativt kan du bo i huset som det är tills du har råd att göra allt arbetet på en gång. Du sparar på material genom att beställa allt på en gång, och entreprenörens bud blir vanligtvis mindre för ett stort jobb jämfört med flera mindre, säger inredningsarkitekt Marina Hanisch . Medan du väntar kan du lära dig en sak eller två om hur du bor i ditt hus. Det tar lite tid att se hur utrymmena fungerar för dig, säger Sherry Petersik, författare och DIY-bloggare på younghouselove.com . Om vi ​​hade renoverat vårt kök precis när vi flyttade in, skulle vi ha lagt skjutdörrar till ett befintligt däck - ett däck som vi slutligen tog bort.

Kom med en titt du älskar.
Samla inspiration från tidskrifter, Pinterest , Houzz och mer. Ge dig själv minst två veckor för den här processen - låt verkligen saker perkolera, säger Petersik. Välj sedan dina favoritbilder och flytta dem till en ny mapp eller anslagstavla. Du kommer att upptäcka att de alla är mycket lika, eller att det finns element som upprepas i var och en. Använd den stilen för att vägleda dig.

Utveckla en budget.
En finansiell planerare kan hjälpa dig att bestämma vad du har råd. När du har tagit hand om dina resurser kan du överväga att prata med en lokal fastighetsmäklare för att se vad renoverade bostäder i ditt område säljer för (eller titta på listor online). Investera inte mer än du skulle kunna få tillbaka, speciellt om du planerar att sälja under de kommande fem åren, säger arkitekt Suzie Mariniello .

Gör sedan en lista över dina prioriteringar, uppdelad i måste-ha-och-ha-haves. Hur bestämmer jag vilken som är vilken? Must-haves är de funktioner som kommer att förändra hur du bor i rymden. Det här är de saker du verkligen inte vill klippa eller kompromissa med, eftersom de är väsentliga för din livsstil eller vision. I en köksrenovering kan till exempel ett måste ha tagit bort en vägg för att öppna området till vardagsrummet, medan en trevlig att ha kan vara en krukkärl bakom spisen.

Hyra hjälp
Du skulle aldrig be en främling att barnvakt utan att kontrollera deras referenser och bakgrund, så skynda dig inte förbi dessa steg när du anställer de yrkesverksamma som du bjuder in till ditt hem. Prata med sina tidigare kunder, säger Behfarin. Fråga om de var ansvariga, pålitliga och punktliga. Kontakta också din lokala Better Business Bureau för att se till att det inte finns några klagomål registrerade mot proffs.

Leta efter tecken på professionalism. Det är en röd ag om din entreprenör skriver uppskattningen på en servett, inte har något kontrakt eller bara ger dig ett mobilnummer som kontakt, säger Petersik. Du vill ha visitkort, bevis på alla nödvändiga licenser och försäkringar, en officiell uppskattning och ett kontrakt som beskriver jobbet, tidslinjen och betalningsschemat.

Det är viktigt att få bud från minst tre entreprenörer. Du utvärderar hur entreprenörerna uppför sig och presenterar sina uppskattningar, men du letar också efter en bekräftelse på den uppskattning du gjorde innan du frågade om bud, säger inredningsarkitekt. Tracy Morris . Om en är riktigt hög eller låg och de andra ligger nära varandra, vet du att avvikaren antingen är orolig eller inkluderar olika element i projektet. Tumregel: Gå med budet i mitten, eftersom det förmodligen är det mest exakta.

Om du står inför oväntat höga bud är det dags att återvända till din prioriterade projektlista och börja klippa objekt från botten. Eller så kan du behöva dela upp ditt projekt i mindre bitar och göra några element nu och andra i framtiden. Du kan försöka förhandla med entreprenören om vissa saker, men Morris rekommenderar att du gör det mycket noggrant: Om du sätter i skruvarna till din entreprenör i början av projektet, kan det vara mindre troligt att de inkluderar freebies - som att måla om ett rum eftersom besluta att du inte gillar färgen - senare. Ett undantag: Om du har fått flera bud och entreprenören du verkligen vill arbeta med är högre än en av de andra, kan du absolut vara öppen och ärlig om det och se om de möter dig halvvägs, säger Morris.

bästa apotek täcka upp för akne

Fas 2: Klar, klar, ombyggnad

Din plan är på plats och ditt team är förberett - men du kan inte bara luta dig tillbaka och titta på åtgärden. Att vara involverad (klokt) kan hjälpa till att hålla reno på rätt spår.

Var medveten om fallgroparna.
Att ändra planen efter att arbetet påbörjas (att ändra order, i konstruktion talar) tillför nästan alltid tid och kostnad till jobbet. Ta extra tid att spika ner alla detaljer innan projektet startar snarare än att göra ändringar i mitten, när det kommer att kasta ditt schema och budget, säger entreprenören Howard Mill . De flesta designers och arkitekter använder ritningar och renderingar för att visa dig vad de planerar så att du kan se hur utrymmet kommer att se ut - och göra justeringar.

Ett annat tips för ett smidigt projekt: Se till att allt material kommer till platsen innan arbetet börjar, säger Henderson. Du vill inte att entreprenörer måste vänta på jobbet. De kan hoppa på någon annans projekt under stilleståndstiden, och då kan det vara svårt att få tillbaka dem till ditt.

Tänk på att trägolv kräver extra förberedelser. Den ska levereras till platsen minst två veckor före installationen och förvaras i rummet där den ska användas så att den kan anpassa sig till temperaturen och luftfuktigheten i hemmet, säger Molen. I annat fall kan träet expandera eller dra ihop sig efter installationen och orsaka knäckning eller gap.

Kommunicera effektivt.
När det gäller att få dina idéer över till ditt team är bilder värda tusen ord, säger inredningsarkitekt Amber Lewis. Det är det bästa sättet att förklara vad du vill, eftersom designers och arkitekter är så visuellt drivna. Dessutom kan du bara peka på något du gillar om du inte känner till den tekniska termen för det. På våra projekt laminerar vi en ritning och klistrar upp den på väggen, säger Henderson. På så sätt kan alla som arbetar i rummet se planen och alla mått, och vi kan markera förändringar med en Sharpie.

Hantera utmaningar med nåd.
Strukturella, VVS och elektriska problem. Dåligt väder. Konstruktionsfel. Några ögonblick kommer att testa dig. Men vet att det finns en lösning på alla problem. Lita på ditt team - du anställde dem av en anledning, säger Lewis. Som sagt, lita också på din tarm. Om det är något du vet att du 100 procent inte vill, måste du tala.

Fas 3: It's Done! Och nu då?

Gipsdammet har lagt sig, besättningarna är borta och dina rum ser fantastiska ut. Men det finns fortfarande några saker att göra innan du lägger upp dessa före och efter snaps.

Fyll i stanslistan.
I slutet av projektet kan du fortfarande sitta kvar med nickfärg i korridoren, krokiga utlopp i köket och lampetter som installerades upp och ner - med andra ord med många små misstag som behöver åtgärdas. Byggproffs kallar dessa slutliga punkter för listan. Ditt kontrakt bör innehålla en plan för att sköta dem och (vanligtvis) en bestämmelse om att du inte gör den slutliga betalningen förrän de har slutförts till din tillfredsställelse. När ett jobb är klart går jag genom varje utrymme med en kudde Post-it-lappar och håller fast dem vid allt som behöver fixas, säger Hanisch. Men det finns ingen anledning att vänta till slutet av jobbet för att varna din entreprenör om eventuella problem.

Tänk i förväg.
Håll kontakten med ditt renoveringsteam om du tror att du kanske vill arbeta med dem igen. Stärka ditt goda förhållande genom att ge hänvisningar eller skriva en positiv online-recension. Koppla sedan av och njut av din färdiga renovering. Tills du är redo att börja tänka på nästa.

Våra experter

• Lauren Behfarin, inredningsarkitekt i New York City
• Erin Gates, inredningsarkitekt i Boston-området
• Gubler Bath, DIY-bloggare på vintagerevivals.com
• Marina Hanisch, inredningsarkitekt i New York City
• Emily Henderson, inredningsarkitekt och bloggare på stylebyemilyhenderson.com
• Amber Lewis, inredningsarkitekt i Los Angeles
• Suzie Mariniello, arkitekt i New York City
• Christine Markatos Lowe, inredningsarkitekt i Santa Monica, Kalifornien
• Howard Mill, entreprenör i New York City
• Tracy Morris, inredningsarkitekt i McLean, Virginia
• Skylar Olsen, chef för ekonomisk forskning vid Zillow
• Sherry Petersik, författare och DIY-bloggare på younghouselove.com