Att få en bostadsbesiktning är en viktig del av att köpa (eller till och med sälja) en bostad. Heminspektioner krävs inte alltid – det är inte heller samma sak som en värdering. En värdering görs för att fastställa en bostads marknadsvärde och krävs nästan alltid när man tar ett bolån.

En heminspektion avgör å andra sidan om det finns några strukturella problem i hemmet (och utanför det). Ja, att få en heminspektion kommer att kosta dig (den genomsnittliga kostnaden är 0 till 0 enligt Bankränta ), men de några hundra dollar kan potentiellt spara dig mycket pengar i efterhand.

'På denna superkonkurrensutsatta bostadsmarknad kan det vara tilltalande att avstå från en bostadsbesiktning för köpare som vill göra sina erbjudanden mer attraktiva för säljare som har mycket att välja på - men köpare gör det på deras ekonomiska risk', säger Clare Trapasso, fastighetsmäklare. expert på realtor.com .

Hembesiktningar kan vara särskilt viktiga för förstagångsbostadsköpare — du vill inte köpa ditt första hem och sedan spendera tusentals dollar på större reparationer som en inspektion kunde ha hjälpt dig att undvika. Det kan också hjälpa dig att förhandla om reparationer eller priset på bostaden med säljaren.

Trapasso säger att saker som en sprucken grund, takproblem och el- och VVS-problem kanske inte är synliga för blotta ögat i listor med bilder eller under en hemvisning. 'De här problemen kan sätta tillbaka nya husägare tiotusentals dollar utöver vad de betalar för huset och stängningskostnaderna', förklarar hon. Plus, köpare som avstår från heminspektioner och sedan hittar saker som är fel med fastigheten kanske inte kan backa ur en affär utan att förlora pengar, varnar Trapasso.

En hembesiktning kan vara viktig om du också vill sälja ditt hem. Det kan hjälpa dig att komma före stora reparationer eller underhållsproblem innan du listar dem.

Här är en checklista som kan hjälpa dig att titta på ett hem och se till att du tittar på alla delar av en fastighet. Även om det inte ersätter en faktisk heminspektion av en certifierad fackman, kan den hjälpa dig att förbereda dig för vad en inspektion innebär.

Grunder

• Korrekt sortering dränering bort från huset
• Inga bevis på stående vatten
• Inga läckor från septiktank eller igelfält
• Gård, landskap, träd och gångvägar i gott skick
• Inga grenar eller borstar som rör hus eller överhängande tak
• Exteriöra strukturer

  Staket, bodar, däck, fristående garage i gott skick

• Räcken på trappor och däck är tillräckliga och säkra
• Uppfarter, trottoarer, uteplatser, entréplan i gott skick och lutade från strukturen
• Stuprörsdränering riktad bort från strukturen

Strukturera

• Ridge och fascia board linjer visas raka och jämna
• Husets sidor ser raka ut, inte böjda eller hängande
• Fönster- och dörrkarmar ser fyrkantiga ut (särskilt böjda fönster)
• Synlig foundation i gott skick

  Rak, lod, inga betydande sprickor

Exteriöra ytor

• Tillräckligt avstånd mellan mark- och träbeklädnadsmaterial

  6' minimum; ingen trä-till-jord kontakt

• Siding

  Inga sprickor, krullningar, lösa, ruttna eller ruttna

• Murade faner

  Inga sprickor i fogar
  Inga trasiga, spjälkande eller flagnande komponenter

• Stuck

  Inga stora sprickor
  Diskutera alla stuckatursprickor med en professionell inspektör

• Sida av vinyl eller aluminium

  Inga bucklor eller skador
  Ingen bugning eller lösa sidospår

• Inga vinstockar på strukturens yta
• Utvändig färg eller bets

  Inga flagningar eller blåsor

  använda ett duschdraperi som ett fönsterdraperi

• Inga fläckar på utvändiga ytor

Fönster, dörrar och trälister

• Träramar och trimstycken

  Säker, inga sprickor, röta eller förfall

• Skarvar runt ramar är tätade
• Inget är trasigt eller skadat

  Inga krossade glas (fönster eller stormrutor) eller skadade skärmar
  Inga trasiga dubbelglasade, isolerade fönstertätningar

• Muntin och profilglasmassa i gott skick
• Stormfönster eller termoglas används
• Dropplock installerade över fönster

Tak

• Sammansättning bältros

  Ingen curling eller koppning
  Ingen förlust av granuleringspartiklar
  Inga trasiga, skadade eller saknade bältros
  Inte mer än två lager tak

• Trä bältros eller skakar

  Inget mögel, röta eller förfall
  Inga spruckna, trasiga eller saknade bältros
  Ingen curling

• Platta tak

  Inga uppenbara fläckar, sprickor eller sprickor
  Minimala blåsor, 'alligatoriska' och rynkor
  Inga siltavlagringar (indikerar felaktig dränering)
  Förseglad tjära vid beslag

• Blinkande runt takgenomföringar
• Inga tecken på överskott av takcement/tjära/fogmassa
• Soffits och fascia

  Inget röta eller fläckar

• Utvändig ventilation för takfotsområden

  Ventilerna är rena och inte övermålade

• Rännor

  Inget röta eller rost
  Fogarna tätas och fästs säkert på strukturen
  Ingen böjning eller hängning
  Inga delar av ränna eller stuprör saknas
  Rännor rena, inga leravlagringar

• Skorstenar

  Rak, ordentligt blinkad
  Inga tecken på skadade tegelstenar eller spruckna fogar
  Murbruk/cementlock i gott skick

Attic

• Inga fläckar på undersidan av takbeläggning, speciellt kring takgenomföringar
• Inga tecken på förfall eller skada på strukturen
• Tillräcklig isolering och korrekt installerad isolering

  Fuktspärr installerad närmast husets uppvärmda yta

• Tillräcklig ventilation

  Frigör vägen till vinden för luft som kan komma in genom ventilerna i soffit
  Lagom stora gavelgavlar
  All mekanisk ventilation i drift

• Inga VVS-, avgas- eller ventilationsöppningar som slutar på vinden
• Inga öppna elektriska skarvar

Inre rum

• Golv, väggar och tak framstår som raka och lodräta och jämna
• Inga fläckar på golv, väggar eller tak
• Golvmaterial i gott skick
• Inga betydande sprickor i väggar eller tak
• Fönster och ytterdörrar fungerar enkelt och låses ordentligt

  Inget krossat glas
  Inga skärp målade stängda
  inte förfalla
  Fönster och dörrar har väderskyddande 'gråthål' installerade

• Innerdörrar fungerar enkelt och låses ordentligt

  Inga skador eller förfall
  Ingen trasig hårdvara

• Målarfärg, väggbeklädnad och panel i gott skick
• Ljus och strömbrytare fungerar korrekt
• Tillräckligt antal tredelade eluttag i varje rum
• Eluttag testas ordentligt (stickkontroll)
• Värme/kylkälla i varje beboeligt rum
• Bevis på adekvat isolering i väggar
• Öppen spis

  Inget sprickor eller skadat murverk
  Inga tecken på fläckar på eldstadens fasad
  Spjället fungerar korrekt
  Rökkanalen har rengjorts och är fodrad

Kök

• Fungerande frånluftsfläkt som ventileras till utsidan av byggnaden
• Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) skydd för eluttag inom sex fot från diskbänken(arna)
• Diskmaskin

  Dränerar ordentligt, inga läckor
  Korgar och dörrfjäder fungerar korrekt

• Inga läckor i rör under diskbänkar
• Golv i skåp under diskbänk är rejält

  Inga fläckar eller röta

• Vattenflödet i diskbänken är tillräckligt
• Ingen överdriven rost eller försämring på sophantering eller avloppsrör
• Inbyggda apparater fungerar korrekt
• Skåpen är i gott skick

  Dörrar och lådor fungerar korrekt

Badrum

• Fungerande frånluftsfläkt som inte slutar i vindsutrymmet
• Tillräckligt flöde och tryck vid alla fixturer
• Handfat, badkar och dusch dräneras ordentligt
• Toalettstall

  Ingen gunga
  Inga fläckar runt basen

• Tätning i gott skick inuti och utanför badkar och duschutrymme
• Badkar eller duschplattor säker, väggyta solid
• Inga fläckar eller tecken på tidigare läckage runt basen av badkar eller dusch

Diverse

• Rök- och kolmonoxiddetektorer där det krävs enligt lokala förordningar
• Trappsteg och stigare solida
• Trapphandledare vid behov och i gott skick
• Automatisk garageportöppnare fungerar korrekt och stannar för hinder

Källare eller mekaniskt rum

• Inga tecken på fukt
• Exponerad foundation

  Inga fläckar eller större sprickor
  Ingen flagning eller utslag

• Synligt strukturellt trä

  Inget häng, skador, förfall eller fläckar
  Inga skador från insekter
  Trösklar fästa i fundament med ankarbultar

• Isolering vid fälg/bandbjälkar

Kryputrymme

• Tillräckligt ventilerad till utsidan
• Isolering på utsatta vattenförsörjnings-, avlopps- och ventilationsrör
• Isolering mellan krypgrund och uppvärmda ytor

  Installerad med ångspärr mot uppvärmt område

• Inga bevis på insektsskador
• Inga tecken på fuktskador

VVS

• Synliga rör

  Inga skador, inga tecken på läckage
  Inga tecken på fläckar på material nära rör
  Avloppsrör sluttar något ned mot utlopp till septik/avloppssystem

• Varmvattenberedare

  Inga tecken på rost
  Luftat ordentligt
  Storlek för att producera tillräckliga mängder varmvatten för antalet sovrum i huset

• Vattenpumpen kortar inte cykeln
• Galvaniserade rör begränsar inte vattenflödet
• Brunnsvattentest är acceptabelt
• Varmvattentemperaturen är mellan 118 till 125 grader Fahrenheit

Elektrisk

• Synlig ledning

  I bra skick, ingen 'knopp-och-rör'-ledning
  Inga synliga skarvar
  Kablar säkrade och skyddade

• Servicepanel

  Tillräcklig kapacitet
  Alla kablar anslutna till panelen med kabelkontakter
  Uppståndelse eller brytare överhettas inte

• Ingen aluminiumkabel för grenkretsar

Värme/Kylsystem

• Verkar fungera bra genomgående

  Bra luftflöde på forcerad varmluftssystem

• Rökkanaler

  Inga öppna sömmar, sluttningar upp till skorstensanslutning

• Ingen rost runt kylaggregatet
• Ingen lukt av förbränningsgas
• Luftfilter rengörs
• Kanalsystem i bra skick
• Ingen asbest på värmerör, vattenledningar eller luftkanaler
• Separata rökkanaler för gas/olja/propan och ved/kol

Källa: Total hembesiktning