Bekännelse: Jag har alltid varit ganska skrämd av processen att köpa ett hem. Det är ärligt talat något jag inte tänkte så mycket på eftersom jag, som de flesta millennials, växte upp med att tro att äga ett hem var något som skulle vara utom räckhåll för mig för en mycket länge — och de där fastighetspriserna i Kalifornien höll mig alltid i schack. Men med dagens historiskt låga räntor (och min senaste förlovning), husägande har jag tänkt på lite mer. Medan ja, jag har skapat ganska detaljerade Pinterest-tavlor om hur jag vill att mitt framtida hem ska se ut (en mysig villa i italiensk stil med en vacker blomsterträdgård och pool? En tjej kan drömma), jag har inte lärt mig mycket om vad går faktiskt in uppköp sa villa.

Stiga på Koffeinhaltig och bostadsköparutbildad —en gratis virtuell workshop anordnad av en Chicago-baserad fastighetsrådgivare Emily Kaczmarek och lånekonsult Bill Pendley för potentiella förstagångsköpare. Det som drog in mig direkt var det faktum att verkstaden också var för människor som kanske är några år ifrån att köpa sin första bostad, som jag. Eventbeskrivningen sa att målet med workshopen var att 'lindra eventuella stressfaktorer för dem som funderar på att köpa ett hus i framtiden, oavsett om det är under de närmaste månaderna eller åren på vägen.' Det – och Starbucks-presentkortet på 5 USD som Emily mailade till alla deltagare före workshopen – fick mig definitivt såld och redo att lära mig hur jag köper ett hem klockan 8:30 på en lördag.

vilken typ av kakel har jag

Informationen är tillämplig för alla som funderar på att köpa ett hem – allt från fördelarna med att äga ett hus, till finansiering, till vad man ska leta efter hos en agent, till stegen för att hitta detta hem. Även om du är någon som vill aldrig köpa hus , det skadar inte att ta en workshop för att verkligen förstå dina alternativ och vad du kan vinna eller ge upp – trots allt, investera i fastigheter är ett bra sätt att skapa välstånd. Faktum är att vissa långivare kräver att du tar en verkstad för första gången husköpare - och det kan till och med göra dig berättigad till förmåner, såsom en lägre handpenning eller hjälp med stängningskostnader.

Här är några av de största takeaways som förstagångsbostadsköpare behöver veta för att förbereda sig ekonomiskt – och allt du behöver tänka på när du är redo (eller bara funderar på att göra dig redo) för att köpa ditt första hem.

relaterade saker

ett Att köpa ett hus sparar dig mer pengar på lång sikt.

Naturligtvis beror detta på vilken marknad du är på och vilken typ av hus du tittar på, men att köpa ett hus kan spara stora pengar på lång sikt. En av sakerna som fastnade för mig från workshopen var de pengabesparande skatteförmånerna när man köper bostad, som exkludering av kapitalvinster.

Detta innebär att om du ägde och bodde i ditt huvudsakliga hem i två av fem år innan du sålde, kan du utesluta upp till 250 000 USD i vinst (500,00 USD om du lämnar in gemensamt) vid försäljning och inte behöva kräva det beloppet på dina skatter. Detta beror förstås på det kapital som din fastighet bygger upp över tiden, men du behöver inte kräva det beloppet på dina skatter.

Dessutom, om du har ett bolån med fast ränta (istället för ett justerbart), kommer dina månatliga betalningar sannolikt inte att förändras under lånet. Om du hyr kommer hyran att öka med tiden baserat på marknaden, varför köp kan vara billigare än att hyra på lång sikt.

hur man mikrovågsugnar en ekollon squash

Kaczmarek använde en app som heter ChicagoAgent One (det fungerar i andra stater också) som beräknar kostnaden för att köpa kontra att hyra som var till stor hjälp – allt du gör är att koppla in ditt nuvarande hyrespris, priset på platsen du tittar på och räntan, och du kan se vilket alternativ som är bättre för dig just nu.

två Att vänta på att köpa kan kosta dig.

Om du är som jag och inte riktigt funderar på att köpa ett hem just nu, men vill en dag, bör du veta att det finns är en kostnad för att vänta med att köpa. 'Med priser som är historiskt låga just nu, kommer den kursen att öka också', säger Pendley. Marknaden rör sig snabbt och saker som ränta, handpenning och bolåneförsäkring kan alla öka avsevärt inom sex månader.

Pendley använd MBSHighway s kostnad för att vänta verktyg för att visa hur siffrorna såg ut. För en fastighet värd 300 000 $, med ett lånebelopp på 285 000 $ och en ränta på 2,95 procent, var förlusten 11 519 $ för att vänta sex månader - och 22 917 $ för att vänta ett år. 'Inte för att pressa dig, men de här siffrorna talar högre än vad vi försöker berätta för dig', säger Pendley. 'Om det är i ditt tänkesätt just nu, kan det här hjälpa dig att förstå varför du skulle vilja titta på inköp nu.'

Dessa siffror fick mig definitivt att överväga att köpa mer seriöst – åtminstone för att planera framåt och veta att när min fästman och jag är redo att ta det steget är det bäst att agera förr snarare än senare för att göra det till en bättre investering av våra pengar .

3 Bli förgodkänd innan du tittar på hus.

Innan du faktiskt påbörjar husjaktsprocessen, bli förhandsgodkänd. Detta steg är avgörande, särskilt på den nuvarande extremt konkurrensutsatta marknaden.

vad ska jag göra med mitt hår till skolan

För att kunna lägga ett erbjudande måste du ha ett förhandsgodkännandebrev att skicka in tillsammans med det. Om du väntar till sista minuten för att bli förgodkänd kan du riskera att förlora platsen, särskilt om det finns flera erbjudanden. Att skicka in ett förhandsgodkännande visar säljaren att du har råd med platsen och lägger ett seriöst bud. Ett förhandsgodkännande undersöker din ekonomi, inklusive saker som kreditvärdighet, vilket är avgörande på dagens konkurrensutsatta marknad.

ögonmakeup för asiatiska ögon monolid

Att göra en kreditprövning under förhandsgodkännandet kan påverka dina poäng, men bara med en eller två poäng. Pendley säger att revolverande skulder verkligen är den stora faktorn som påverkar människors kreditpoäng. Det är bäst att bli godkänd på förhand eftersom du inte vill hamna i en situation där du inte ens får en chans att lägga ett erbjudande på ett hus du verkligen älskar.

4 Få en inspektion.

Inspektioner krävs inte och sker inte automatiskt om du inte väljer att ha en - vilket du alltid borde, säger Kaczmerak. En inspektion är inte detsamma som en värdering – en värdering görs för att skydda din långivare och få en uppskattning av bostadens marknadsvärde. En inspektion tar en djupgående titt på det faktiska skicket på en fastighet, såsom eventuella reparationer som kan behövas, strukturens integritet och hur väl större system och utrustning i huset fungerar.

Inspektioner kan kosta allt mellan 0 till 0, beroende på storleken på hemmet och platsen du befinner dig i. 'Det är lätt de bästa par hundra dollar du kommer att spendera som köpare', säger Kaczmarek. 'Den berättar varje liten sak som kan vara felaktig eller ett säkerhetsproblem.' Låt din mäklare rekommendera en inspektör och se till att de är certifierade och välrenommerade.

När du har fått rapporten från inspektionen och granskat den kan du fråga säljaren om eventuella större problem. Var noga med att inte gå in med en tvättlista med små reparationer – Kaczmerak föreslår att du sparar dem för en gång du flyttar in i huset, eftersom säljaren kan dra sig ur affären om du går in med för många mindre förfrågningar.

Att ta bostadsköparutbildning var ögonöppnande och motiverande för mig. Jag kanske till och med tar en annan kurs när jag börjar titta mer seriöst – men för närvarande vet jag att jag har den information jag behöver för att börja planera min ekonomi, såväl som de mål jag måste uppfylla för att förverkliga den där drömmen om husköp. Lite utbildning kan räcka långt för att lugna din rädsla och oro – även om du inte funderar på att köpa ditt första hem idag, är det bättre att utbilda dig tidigt om du tror att du kommer att någonsin vill köpa.

• Vad elbilsägare vill att du ska veta innan du investerar i en elbil
• 5 nya finansböcker som förändrar hur kvinnor tjänar pengar
• Är snödäck en lönsam investering?
• 6 amerikanska öar där du kan köpa ett hem för under 150 000 USD