Om du har drömt om att äga ett hem kan det bara vara den perfekta tiden att få det att hända. Räntorna har nått rekordlåg det senaste året på grund av COVID-19-pandemin: Den nuvarande genomsnittsräntan är 3,25 procent för en fast 30-årig inteckning, med några första gångsprogram så låga som 2,9 procent.

På grund av COVIDs ekonomiska inverkan sjönk räntesatserna med mer än 1 procent av den federala regeringen från vad de var före pandemin. 'Räntor är en stor faktor för vad en köpares betalning kommer att vara för ett visst lånebelopp', säger Elias Papadopoulos, en Massachusetts-baserad mäklare på Re / Max obegränsad . 'Ju lägre ränta, desto lägre betalning', tillägger Papadopoulos.

Men siffrorna kanske inte stannar så länge - med vacciner som rullar ut och människor kommer tillbaka till arbetet, säger experter att räntorna kommer att fortsätta att stiga fram till 2021 när ekonomin börjar återhämta sig. 'Priserna bör förbli stabila fram till slutet av året, men vi måste alltid komma ihåg att det beror på utbud och efterfrågan, så det finns en chans att de kan gå upp tidigare', säger Papadopoulos.

Investeringar i fastigheter och husägare är viktiga sätt att skapa välstånd. Om du är en första bostadsköpare kan de låga räntorna spara mycket pengar. 'Vi ser mycket aktivitet från första gången bostadsköpare dra nytta av låga räntor för att driva sin dröm om husägare, säger Ziggy Jonsson, chef för finansiella produkter på digitala bolagsägare. Bättre . 'Det finns en historisk möjlighet att låsa in en låg ränta och spara tusentals.'

Oavsett om du redan är husägare - eller vill bli någon dag - här finns sätt att få bästa ränta och spara pengar på din inteckning.

relaterade saker

1 Se till att du har en stark kreditpoäng.

Att ha bra kredit är verkligen viktigt när du försöker få den lägsta räntan på en inteckning. 'De bästa erbjudandena går till låntagare med poäng 740 eller högre', säger Jeff Ostrowski, fastighetsanalytiker på Bankränta .

Din kreditpoäng hjälper långivare att ta reda på om du är en ansvarsfull låntagare och hur du betalar tillbaka lån baserat på din låneläge. Ju högre din kreditpoäng, desto högre är dina chanser att få en bättre ränta, vilket kan leda till 'tusentals dollar i besparingar under hela din inteckning', enligt Jonsson.

En stark kreditvärdighet är också viktigt för att få ett bra pris på inteckningsförsäkring, vilket du behöver om du gör en nedbetalning som är mindre än 20 procent. Jonsson rekommenderar också att du får en gratis kopia av din kreditpoäng för att se till att det inte finns några misstag - det kan ta kreditbyråer veckor eller månader att fixa.

två Ha en låg skuldkvot (DTI).

Din skuldsättningsgrad , eller DTI, är alla dina månatliga skuldbetalningar dividerat med din månatliga bruttoinkomst. Att ha en låg DTI kommer att göra dig berättigad till fler finansieringsalternativ och hjälpa dig att spara mer pengar på din inteckning över tiden. 'Om du har viss flexibilitet i din inköpstidslinje, överväg att ta dig tid att sänka din DTI', rekommenderar Jonsson.

Några sätt att sänka din DTI är att betala av ett billån innan du ansöker om din inteckning, hålla ut stora kostnader tills du har köpt ditt hem och betala eventuella kreditkortsskulder.

3 Handla långivare.

Inte bara nöja sig med den första kursen du hittar. Gör din forskning och shoppa - Ostrowski rekommenderar att du får minst tre till fem erbjudanden innan du fattar ett beslut. 'Priser och stängningskostnader kan variera mycket från en långivare till en annan', säger Ostrowski. 'Jämförelseshopping kan spara tusentals dollar under lånets hela livstid.

Jonsson säger att ett av de största misstagen som hemköpare gör är att gå med långivaren som deras fastighetsmäklare rekommenderar. Se till att du gör dina läxor så att du vet att du får den bästa räntan.

4 Överväg att refinansiera ditt hem.

Om du redan äger ett hus, använd dessa låga räntor för att överväga refinansiering av din inteckning . Att minska räntan på din nuvarande inteckning kan hjälpa dig att spara mycket pengar i framtiden. 'Du kan då också använda de extra besparingarna för att betala ytterligare kapital och skära ned årslån, vilket också sparar massor i framtida ränta', säger Sophia Weeks, associerad på Re / Max Synergy .

Den allmänna regeln för refinansiering? Om du kan sänka din ränta med minst 0,5 procent, bör du ta tillfället i akt. 'Det bästa sättet att ta reda på om en refinansiering är vettig för din personliga ekonomiska situation är att titta på dagens räntor för att se hur de stämmer överens med ditt nuvarande lån', säger Jonsson. Han säger att husägare som först finansierade sina hem i februari 2020 eller tidigare sannolikt kommer att spara.

Poängen

Om du vill investera i fastigheter, köpa ditt första hem eller refinansiera din inteckning är det dags att göra det. 'De flesta köpare kan köpa ett hem och faktiskt betala mindre månadsvis än vad de betalade för hyra - och njuta av skatteförmånerna', säger Weeks.

Kom ihåg att räntorna tenderar att fluktuera, så timing är nyckeln. Gör din forskning, titta på din ekonomi och se vilka alternativ som finns tillgängliga för dig; ditt drömhem kan vara precis runt hörnet.