Många av oss har hört (och / eller varit) en tråkig årtusen som talar om hur de kommer att göra aldrig kunna äga ett hem —Men så är det knappast längre. I själva verket en rapport från 2021 National Association of Realtors studera generationens fastighetstrender fann att årtusenden (både unga och gamla) för närvarande är den största gruppen husköpare med 37 procent. Och samtidigt 2020 undersökning av lägenhetslistan fann att 18 procent av årtusenden inte förväntar sig att äga ett hem, hälften av årtusenden i USA vill också investera i fastigheter i stället för aktiemarknaden, enligt en 2017 Rapportera av Harris Interactive. Gen Z vill också komma in i åtgärden, med 83 procent av Gen Zers som vill köpa ett hus de närmaste fem åren, enligt en undersökning som genomförts av en blogg om fastighetsforskning PropertyShark 2018.
Så varför allt intresse för fastigheter? Monick Halm, grundare av Fastighetsinvesterargudinnor , ett program för utbildning av kvinnor i fastighetsinvesteringar, säger att det är nyckeln till verklig finansiell stabilitet. ”Jag tänker på ekonomisk stabilitet som ett bord. Och inkomst är benen på bordet. De flesta lär sig att ha ett bord med ett ben, och det är ditt jobb, säger Halm. 'Ekonomisk finansiell stabilitet är när du har flera ben på bordet. Fastigheter är ett av de bästa sätten att ge dig det eftersom du får dessa passiva inkomstströmmar som inte är kopplade till din tid. '
Låga räntor liksom de ekonomiska bakslag som människor har mött det senaste året har faktiskt ökat möjligheterna inom fastigheter. 'Jag tror att all denna stress på alla människor som har tappat jobb och inte kan betala sina inteckningar kommer faktiskt att ge en hel del möjligheter att få fastigheter till en kraftig rabatt ... hjälpa människor att få ur situationer som de befinner sig i och kommer in vid en bra tid, säger Halm. Här är sätt att skapa dig framgång i investeringar i fastigheter för att skapa finansiell stabilitet och frihet.
hur blir du av med statisk elektricitet i håret
relaterade saker
1 Se till att du har god kredit.
Innan du börjar med fastigheter, se till att din ekonomi är i gott skick. En bra kreditvärdighet och låga skulder hjälper dig att bli godkänd för lån snabbare. 'Håll dina FICO-poäng upp', säger Vera Barnes, en fastighetsmäklare på 16 år vid Urban Nest Realty i Las Vegas. ”Många människor förstår inte hur viktig krediten är. Din kredit är nyckeln till att faktiskt förvärva egendom. Om du inte har mycket pengar i banken och kan betala kontant. '
Men eftersom det inte är fallet med de flesta som precis börjat inom fastigheter, kommer en bra kreditpoäng att hjälpa dig att få bättre finansieringsalternativ som kräver lite eller ingen av dina egna kontanter. 'De flesta känner till banklån som en strategi', säger Halm. 'Det finns säljarfinansiering där säljaren i huvudsak är banken, eller det finns långivare med hårda pengar. Dessa typer av institutioner är mycket mer flexibla än banker, de tenderar att ha högre räntor och kortare villkor, men de går snabbare. ''
Att hålla din skuld låg är också viktigt för att kvalificera dig för fastigheter och finansieringsalternativ. 'Du vill ha så lite skuld som möjligt. Många människor är inne kreditkortsskuld . Kreditkortsskulder är bara inte ett kraftfullt verktyg för att bygga upp rikedom, säger Barnes. 'När du har mycket skuld-till-inkomst-förhållande, vilket betyder det inkomstbelopp som du kommer in på det belopp som du har ut, alla dina skulder, inklusive kreditkort, biljetter, husnoter; det måste vara ganska lågt så att du kan kvalificera dig för en fastighet. Och du kan kvalificera dig för en större summa pengar om din skuldkvot är låg och din inkomst stöder naturligtvis det. '
Ett annat tips? Registrera dina skatter. Barnes rekommenderar också att man spenderar två år eller mer på ett jobb innan man försöker investera i fastigheter. 'Om du inte kan visa att du tjänar pengar på dina skatter, kommer du inte att kvalificera dig för en fastighet med en rimlig ränta', säger Barnes. 'Det finns företag som kan kvalificera dig, men räntorna kan vara riktigt höga. Lån med hårda pengar kan ha 10, 15 procent räntor. '
två Ta reda på vad dina mål är.
När det gäller att välja vilken typ av fastighet du vill investera i, finns det många alternativ beroende på tid och pengar du vill lägga in, liksom dina långsiktiga mål. 'Det kan vara så att du vill ha passiv inkomst ... så ta reda på vad det numret måste vara. Antingen ersätta din arbetsinkomst eller få tillräckligt med passiva inkomster för att ersätta dina utgifter. '
Andra har ett mål att ställa upp för pensionering . 'Människor kan använda en pensionsfond för att investera i fastigheter', säger Halm. 'De måste sätta det på en typ av pensionskonto som kallas ett självstyrt pensionskonto så att de inte är begränsade till de fonder och aktier som vi ofta har. Du kan själv styra det och lägga det i fastigheter och andra typer av tillgångar. '
3 Välj en typ av fastigheter och en plats.
När du har räknat ut dina mål, funderat över vilken typ av fastighet eller tillgångsslag du vill investera i. Enfamiljshus eller flerfamiljshus, detaljhandels- eller kontorsbyggnader, industri- eller kommersiella fastigheter, husbilar, mark, studentbostäder och korta termuthyrning är alla typer av tillgångar som du potentiellt kan investera i.
'Du gör bara ett projekt i taget eller ett köp i taget. Det kan vara ett litet radhus eller en lägenhet, säger Barnes. 'Och då får du det finansierat. Då skulle naturligtvis målet vara att sätta en hyresgäst i den, eller om du ska bo i den själv kan du leva i den i några år och bygga din kreditpoäng högre och den ekonomi du vill spara. Du vill spara så mycket du kan under den här perioden. ''
När du har en uppfattning om vilken typ av tillgång du vill investera i, tänk på platsen. När Halm först började med fastighetsinvesteringar, brukade hon tro att hon bara kunde investera där hon bodde. 'En av de saker som jag lärde mig, jag lever på en mycket dyr marknad och det var mycket begränsande för mig i början', säger Halm. Sedan sa en mentor till henne, du bor där du vill bo, du investerar där siffrorna är vettiga, vilket gjorde att hon kunde 'kvantesprång' med fastighetsinvesteringar. 'Till priset av ett hus i L.A. kunde jag få 20 hus i Jackson, Miss.', Säger Halm. 'Hitta rätt fastighetsmarknad där siffrorna är vettiga för vad du försöker göra.'
hur länge kan man behålla sötpotatis
Barnes föreslår att man tittar på växande städer också - såvida du inte har en fastighet, i vilket fall hon rekommenderar att du gör vad du kan för att säkra en fastighet även om du först måste betala lite mer.
'Mindre städer där fastighetspriserna är lägre kan det vara en bra investering att investera i dessa områden', säger Barnes. 'Om du funderar på någonstans som Kalifornien, Las Vegas, New York ... där de överstiger marknadsvärdet i de flesta fall vet jag inte att det skulle vara en klok tid att börja investera. Om du naturligtvis inte har en fastighet. Då förespråkar jag alltid att du köper en fastighet för dig. Även om du måste betala lite. '
4 Titta på fastighetsinvesteringar online.
Om du vill investera i fastigheter men inte faktiskt vill köpa en fastighet eller vill bidra med ett mindre initialt belopp, titta in på fastighetsfinansieringsplattformar online.
'Det finns fastighetsinvesteringar på nätet som du kan komma in på, vissa för så lite som 100 dollar, andra minst 500 dollar' ', säger Halm. 'Du kan komma in i dessa fonder och få tillbaka 10 procent på dina pengar eller mer. Det finns en som heter American Home Preservation investerar de i fastigheter där människor inte betalar sin inteckning. Du kan komma in för $ 100 och få tillbaka 10 procent på dina pengar. ' Halm rekommenderar också DiversyFund , som har minst $ 500 och handlar om flerfamiljshus och Fundrise som har ett minimum av 1 000 USD och erbjuder olika tillgångsalternativ från lägenheter till enfamiljshus.
Dessa plattformar gör det enkelt att komma igång i fastigheter eftersom de hanterar fastighetsbedömningen och arbetar med fastighetsförvaltarna åt dig. Du kan också hantera och spåra dina investeringar online, vilket ger mer flexibilitet.
5 Investera nu.
De nuvarande låga räntorna gör det till en fantastisk tid att investera i fastigheter. 'Räntorna ligger på rekordlåga nivåer, de är så låga', säger Halm. 'När du lånar pengar lånar du det mindre än inflationskostnaden just nu och då har du dessa hyresgäster som betalar dem.'
'Du kan titta på fastigheter som ett pensionsmedel eller pengar i banken, eftersom det ständigt uppskattas', säger Barnes. 'Hushåll är nyckeln till att bygga din rikedom marknaden kommer att gå upp och ner genom åren för alltid. Det är bara så marknaden är. ' Slutsats: Trots förändringar på marknaden är det nästan alltid en bra idé att investera i fastigheter och det kan vara din nyckel till finansiell stabilitet.
