Om jag kunde gå tillbaka i tiden och prata med mitt förrenoveringsjag, här är ett exempel på saker jag skulle säga: (1) Anta ingenting. Du kanske tycker att det är uppenbart att lackering av golven skulle innehålla den där lilla remsan på motsatt sida av trappräcket, men din golvinstallatör kanske inte håller med. (2) Crowdsource inte designbeslut i dina Instagram-berättelser såvida du inte är beredd att tre gånger gissa allt. (3) De flesta projekt kommer att kosta mer än du förväntar dig. Som min vän påpekade efter att ha gjort om sitt kök var till och med Lisa Vanderpump tvungen att tänka på sin ombyggnadsbudget – och hon var på The Real Housewives i Beverly Hills. Om du planerar (eller bara drömmer om) en garderobs-, rums- eller renovering av hela huset, lyssna på detta råd från husägare som redan har varit med om det, så att du kan göra en kunnig, ångersäker göra om.

RELATERAD: Exakt hur du renoverar ditt utrymme, från början till slut

När det kommer till din budget...

Få offerter från lokala entreprenörer, inte hem-makeover TV-program.

hur tvättar du kashmirtröjor

Husägare underskattar ofta kostnaden för uppdateringar. 'Vi upptäckte att renovering av ett litet kök i vårt område kostar minst 30 000 dollar', säger Lindsay från Arlington, Virginia, som slutade med att ta ett andra lån för att betala för reparationer av sin nyligen inköpta ranch.

Be om en uppskattning – inte en text.

Andrew är i försäljning, så han vet vikten av skriftliga uppskattningar. Hans fru, Melissa, antog att texter räknades när de gjorde om sitt däck i Austin, Texas. 'Jag trodde att vi skulle klara oss', säger hon. 'Kända sista ord.' Förmannen för ett demoteam gav henne en uppskattning via sms. På dagen för arbetet bad företagets ägare om 1 000 dollar mer. Även om paret till slut inte betalade det, var resten av dagen spänd mellan dem och arbetarna.

Ta hänsyn till priset på tillfälliga bostäder.

Under renoveringen av hela huset i Piemonte, Kalifornien, bodde Etiennes familj i en väns pensionat i fem månader och fick sedan flytta in i en obekväm Airbnb-hyra. Kom också ihåg att om du förlorar tillgången till ditt kök kan du behöva spendera mer på hämtmat och restaurangmåltider.

När det kommer till ditt team...

Anlita en totalentreprenör snarare än enskilda installatörer.

För sin ombyggnad av lerrummet började Lindsay med att dela ut projekt till proffs anslutna till de stora butikerna där hon köpte förnödenheterna. Men hon upptäckte att de ofta inte kunde lösa problem: När kakelinstallatören upptäckte att golvet inte var plant, gick han helt enkelt. Entreprenörer vet hur man felsöker och samordnar med en mängd olika hantverkare - så en snickare skulle jämna golvet och sedan skulle en plattsättare gå in.

Arbeta med en designer för att undvika beslutströtthet.

Fastna inte i små val, säger Etienne. Om du är väldigt obeslutsam, överväg att ta hjälp av en designer och begär att få bara tre alternativ att välja mellan.

Tänk på att ta in en arkitekt.

När Jennie och hennes man bestämde sig för att uppdatera sin lägenhet i New York Citys besvärliga pentry, kunde de inte komma på hur de skulle få det att flyta in i de intilliggande rummen. 'Vår obeslutsamhet drog ut på tiden, tills min vän rekommenderade en arkitekt hon kände. Jag hade trott att jobbet skulle vara för litet, men hon sa att hon gillar att lösa den typen av problem och att bli hämtad för bara ett rum.' Arkitekten skissade en plan inom några dagar.

Lås in den bästa entreprenören för jobbet – även om tålamod krävs.

Landskapsarkitekter är ofta design-and-buildingsfirmor. Du betalar för planen och betalar sedan även för bygget och plantering. På grund av en schemaläggningskonflikt kunde Andrew och Melissas däckdesigner inte utföra bygget på några månader. Istället för att vänta, gjorde paret det för att få det gjort ASAP. 'Om vi ​​hade anlitat landskapsarkitekterna när vi gillade deras plan, hade vi kunnat spara mycket krångel, stress, spänningar i äktenskapet och månader av att leva utan trappor vid någon av ingångarna till vårt hem', säger Melissa.

Specialmaterial kräver specialinstallation.

När Catherine lade till ett litet badrum – bara 40 kvadratfot – till sitt huvudsovrum i Hastings, N.Y., spenderade hon marockanska golvplattor, som kom med mycket specifika installationsinstruktioner. 'Min entreprenör lovade att han visste hur man arbetar med dem', minns hon. 'Jag borde ha varit mer påträngande, för det gjorde han inte - han öppnade aldrig ens instruktionerna. Så om du verkligen tittar kan du se var brickorna är ofullkomliga.'

När det kommer till tillbehör...

Begränsa ställena du handlar.

hur man förvarar färska plockade tomater

För att undvika överbelastning av beslut – och hålla sig till sin budget – lät Lindsay sig bara leta efter armaturer och finish från märken hon hade beställt från (och gillade) tidigare. För lampor var det Cedar & Moss, och plattor kom från TileBar. Hennes strama budget bidrog faktiskt till att påskynda hennes beslutsfattande: 'Jag såg det som positivt eftersom det automatiskt minskade mina val.'

Se och rör material personligen

Lita inte på internetbilder när du köper tillbehör. Begär prover eller swatches för allt – från tyg till golv till landskapsmaterial. Melissa beställde fel grus eftersom en bild av krossad granit såg för stor ut på nätet, så hon valde en storlek mindre. Det visade sig likna sandig smuts som blir till lera när det regnar.

Smaka på vardagsartiklar med hög synlighet.

Etienne valde det billigaste alternativet för köksbänkar, men ångrar att hon inte fick den Corian hon hade i sitt tidigare hem. 'Kvartsen kostade hälften så mycket - men det förklarar inte hur jag varje dag önskar att jag kunde byta dem.'

RELATERAD: De 7 vanligaste hemrenoveringsmisstagen att undvika

När det kommer till ditt utrymme...

Mock up inbyggda i 3D.

är arm och hammare naturlig deodorant säker

Precis när hennes beställning av köksskåp slutfördes ville Etienne lägga till en L-formad bar. För att visa henne hur lite utrymme de hade att arbeta med – och hur obekväm en bar skulle vara i rummet – gjorde hennes arkitekt en av tejp och möbler så att hon helt kunde visualisera (och lägga in sitt veto).

Vet att VVS på övervåningen påverkar nedervåningens väggar.

Catherines nya badrum på andra våningen staplades inte direkt ovanpå toalettrummet på nedervåningen, så hennes entreprenör fick dra tunna vattenledningar innanför väggen - och ett tjockare avloppsrör utanför väggen. 'De har gipsmurat in det, men det handlar om en fyrkant på sex gånger sex tum som biter i mitt lerrum', säger hon. Var beredd att göra nödvändiga justeringar.

Var inte för barnvänlig.

Tänk på hur snabbt dina barn kommer att växa ur nästan allt, säger Etienne. Undvik att designa utrymmen för små: Skaffa stegpallen för $ 20, inte den låga handfatet i badrummet som kommer att kosta $ 500 att placera om om ett par år.

Tänk utanför boxen för dörrar.

Catherines favoritdel av hennes sovrumsrenovering är den lilla klädkammaren, där hon maximerade varje kubiktum med California Closets. För en mer dramatisk effekt än vanliga garderobsdörrar, samt enklare åtkomst, valde hon mönstrade draperier från golv till tak. 'Det ser ut som konst på väggen', säger hon.

Kom ihåg: Det är ditt utrymme, inte nästa ägares.

När Rory och Jeremy tvättade i källaren med lågt i tak i deras hem i Brooklyn, N.Y., var de tvungna att hålla sina huvuden i 90 graders vinkel för att undvika att smälla pannan mot reglarna. Det enda stället det var (prisvärt) vettigt att flytta tvätten till var badrummet. Och för att få plats med en staplad enhet, skulle de behöva byta ut husets enda badkar mot en dusch. 'Alla säger att ett hus behöver minst ett badkar — för återförsäljning, för potentiella köpare med små barn. Men jag tvättar två gånger i veckan, och himlen vet när någon tog ett bad senast, säger Rory. 'Att bryta konventionen och ge upp badkaret var en enkel sak om det innebar enkel tillgång till tvättmaskin och torktumlare.'