Alla husägare borde veta att varje hemrenoveringsinsats och objekt på checklista för hemrenovering har viss inverkan på möjligheten att sälja ett hem när tiden är inne. Långvariga husägare som planerar att stanna kvar i många år framåt eller åldras på plats har lite mindre att oroa sig för i detta avseende, men alla som kan hamna i rörelse under de närmaste tio åren bör noga överväga hur varje projekt för hemrenovering - oavsett hur liten - kan öka eller försämra ett hems totala värde.

Tyvärr lovar den enkla ombyggnaden och uppdateringen inte en ökning av bostadsvärdet. Vissa projekt, särskilt om de tillgodoser mycket specifika smaker eller livsstilar (tänk hund duschar ), kan minska ett bostads värde i potentiella köpares ögon, även om det projektet använder de hetaste tekniska eller dyraste funktionerna. Därför att hemrenovering kostnader kan vara astronomiska, speciellt för storskaliga uppdateringar, kommer budgetkunniga husägare att se till att varje uppdatering erbjuder någon form av avkastning på investeringen genom att öka ett hems totala återförsäljningsvärde. (Varje förnuftig person skulle vilja ha det kostnad för ombyggnad av kök att hjälpa till att betala för sig själv på något sätt, eller hur?)

Enligt en rapport från webbplatsen för fastighetssökning Zillow, större investeringar i ombyggnadsprojekt lönar sig inte nödvändigtvis i större höjningar av bostadsvärdet. Rapporten, som undersöker hur människor som förbereder sig för att sälja sitt hem bäst kan förbereda sin egendom, säger att en ombyggnad av mellanklassbadrum faktiskt ger mer värde per investerad dollar än en exklusiv.

En mellanklassuppdatering, enligt Zillow, kan inkludera byte av toalett, badkar och armaturer; byta ut en handfat med en handfat med en dubbel; ombeläggning av golvet; och hängande tapeter. En sådan uppdatering resulterar vanligtvis i en $ 1,71 ökning av bostadsvärdet för varje dollar som spenderas, vilket innebär att en sådan ombyggnad faktiskt kan betala för sig själv, och sedan en del när det är dags att sälja hemmet. En exklusiv badrumsrenovering med avancerade funktioner, en duschvägg, en bidé och andra lyxiga tillägg tillför vanligtvis bara 87 cent per spenderad dollar, vilket innebär att uppdateringen faktiskt skulle kosta husägaren mer pengar på lång sikt.

Mellanklassfaktorn gäller också för andra uppdateringar: Zillows rapport säger att nya medelklassfönster kan returnera 1,15 dollar för varje dollar som spenderas på att köpa och installera nya fönster, medan snyggare fönster bara skulle hjälpa husägare att bryta jämn över sin investering i sina Hem. Köksrenovering och efterbehandling av en källare ger fruktansvärda avkastningar på investeringen, så även i dessa fall kan investering tillräckligt mycket ge ekonomisk mening, om investeringar mer inte verkligen kommer att öka värdet på ett hem.

RELATERAD: Det viktigaste inredningstipset för att sälja ditt hem

Att äga ett hem tjänar ofta två syften: För det första ger det människor en plats att bo, och att uppdatera detta utrymme kan bidra till komfort och övergripande lycka i hemmet. För det andra är det en investering (och en ganska stor) att äga ett hem, och uppdateringar (eller brist på dem) kan ändra värdet på investeringen. Människor kommer att prioritera dessa syften annorlunda, ofta beroende på hur ofta de planerar att flytta, men det är viktigt att komma ihåg att de bästa hemuppdateringarna ska tjäna båda syften.

I det avseendet är nyheterna om att ombyggnader i medelklassen faktiskt är bättre än avancerade, utmärkta nyheter för typiska husägare, som kanske tappar tanken att de enda bra renoveringarna är de som ger de snabbaste, nyaste finishen. Ett högteknologiskt kylskåp kan vara coolt, men det är inte nödvändigt för någon som är orolig för återförsäljningsvärdet. det uppdaterade, mer prisvärda valet kan faktiskt vara mer värdefullt på lång sikt. Alla som har lyxiga smaker kanske vill använda bara de bästa uppdateringarna ändå, men alla husägare bör veta att det verkligen inte är nödvändigt.