HUR MAN KÖPER ETT HUS UTAN ATT SE DET FÖRST - OCH UNDVIKER ATT BLI BRÄND

Allt om den riskabla, löjliga och helt nödvändiga fastighetstrenden.

Ingen rekommenderar att köpa en lägenhet osedda. Men de rekommenderar inte heller att använda en high school-bh som ansiktsmask eller att använda enskiktspapper som toalettpapper, vilket jag gör mig skyldig till under den globala pandemin som nu passerar sin första årsdag. Så när min partner och jag bestämde oss för att lämna vårt hem i Los Angeles och flytta till New York City för att komma närmare familjen, var vi inte riktigt säkra på var vi skulle börja.

Ingen av oss var bekväm med att sätta oss på ett flygplan för att starta husjakten, än mindre besöka fastigheter inomhus med fastighetsmäklare som vi aldrig hade träffat. Så vi började med lite helgsurfning på Zillow. Sedan mailade vi agenter. Några veckor senare, yada yada yada, stängde vi precis en West Village-lägenhet VI ALDRIG HAR SETT. Om du är ute på marknaden för att göra detsamma, eller till och med bara kompletterar din IRL-sökning med lite virtuell hjälp, är det viktigt att förstå hur trender för fastighetsköp har förändrats (tips: drastiskt).

köpa-ett-hus-osedda: husnycklar Kredit: Getty Images

Varför ökningen?

För att förklara varför pandemin spolade bostadsmarknaden med köpare pekar experter på distansarbete, generationstrender och nära rekordlåga räntor som kan spara förstagångsköpare tusentals dollar under loppet av ett 15- eller 30-årigt bolån . 'Pandemin har omformat hur och var vi vill bo', säger Zillow hemtrendsexperten Amanda Pendleton. 'När ditt hem inte längre behöver vara knutet till din arbetsplats kan du fatta bostadsbeslut som stödjer din livsstil och inte bara ditt jobb.'

födelsedagspresent till kvinnan som har allt

När vi hunkade ner under pandemins tidiga dagar var det bara naturligt att ompröva hur våra hem tjänade de nya behoven av liv, arbete, barnomsorg och utomhuslek. 'Plötsligt var det inte en börda att ha en stor bakgård', säger Pendleton. 'Det var en måste-ha funktion.'

Så vart flyttar alla? Pendleton säger att Zillow såg ett ökande intresse för semesterdestinationer som Key West, Jersey Shore och Cape Cod. Små städer var också trendiga, med platser som Borger, Texas, Pierre, S.D. och Vernal, Utah, som uppvisade den största tillväxten år för år i söktrafik utanför staden.

Som sagt, 2021 visar redan en annan typ av trend. I takt med att vaccinet blir mer allmänt tillgängligt och lokala ekonomier öppnar igen, experter förutspår att efterfrågan på stadsliv kommer att öka. 'Bostadsmarknaden i L.A. är stark', säger Mary Fitzgerald , mäklare och stjärna i Netflix Säljer Sunset . 'De flesta hus under 3 miljoner går in i flera erbjudanden och över det begärda priset. Jag tror att marknaden kommer att förbli stark så länge räntorna är låga.

hur man stryker veck i byxor

Fönstershopping på webben

Även med tillgång till en planlösning online kan det vara svårt att exakt mäta ett utrymme du aldrig har sett. Var inte rädd för att be en agent om fler foton än du ser i en lista, särskilt tillbakadragna bilder som visar både golv och tak (många gånger kommer listor att använda endast närbilder som avsiktligt inte visar sammanhang ). Ett annat tips? Om bilderna visar rum med persiennerna nedfällda och stängda, fråga en agent om fler alternativ med fönster öppna under flera tider på dagen. Detta hjälper dig att få en känsla av utsikt och hur mycket naturligt ljus fönster släpper in.

'Bra fotografering är en av de viktigaste sakerna som agenter bör fokusera på när de listar ett hem', säger Fitzgerald. Det är det här som får köpare intresserade och får dem in genom dörren för visningar. Drönarfotografering är viktigt för vissa typer av hem för att visa upp fastigheten på ett sätt som traditionell stillbildsfotografering inte kan fånga. Professionella videoturer är också värdefulla när man listar lyxiga egendomar.'

Virtuell rundtur att göra och inte göra

Tänk på den traditionella hemköpsupplevelsen i IRL: Du brukade lasta in barnen i minivanen och spendera otaliga helger med att gå från öppet hus till öppet hus. 'Inte längre', säger Pendelton. 'Du kan dra nytta av gratis virtuella 3D-turer parade med interaktiva planlösningar för att ge dig en uppslukande upplevelse utan att lämna din soffa.'

En erfaren agent kommer också att erbjuda seriösa bostadsköpare en virtuell rundtur via videosamtal. I det här scenariot kan smarta shoppare utnyttja kunskapen hos en agent som potentiellt har sett hundratals liknande hem. 'Det största misstaget en hemköpare kan göra under en videoturné är att glömma alla externa effekter du bara kan uppleva när du besöker ett hem personligen - ljuden, dofterna, ljuset', säger Pendleton.

Några frågor att överväga:

Ljud.Kan du höra gatutrafik eller skällande hundar utanför? Är det ett lugnt område eller är det många barn som leker ute?Luktar.Kan du lukta på mat från en granne eller närliggande restaurang? Finns det lukt av must eller vått trä någonstans?Ljus.Finns det eftermiddagsskugga över gården? Har bostaden mycket naturligt ljus?Detaljer.Kan du testa vattentrycket i duschen? Öppna skåpen? Visa allt lagringsutrymme?

När du har tryckt på avtryckaren

När affären är klar är nästa steg redo att flytta in. 'Köp saker långsamt', säger Jaclyn Christensen, VD för Jaclyn Christensen design . 'Om du kan vänta tills du flyttar in för att köpa möbler, vänta. Känn dig inte förhastad eller pressad att fylla ett utrymme. Jag har sett människor göra det bara för att senare bli besvikna över att de inte använder ett visst rum som de trodde att de skulle göra.'

Som sagt, ingen vill dyka upp till en skarp vit låda efter en längdresa. Christensen rekommenderar att du anställer någon på plats (en designer, en projektledare, till och med en vän) för att hjälpa till att diskutera detaljer, ta bilder och svara på frågor. Den här personen kan också hjälpa dig att undvika oväntade överraskningar. Medan de flesta köpare gör sin due diligence genom att anlita en välrenommerad heminspektör (och det borde du också), kommer de inte att berätta om ditt hem är nära en trafikerad väg eller om din sikt är blockerad av kraftledningar. Din agent skall ge feedback på den här typen av saker, men om de inte gör det kan en god vän vara dina ögon och öron.

Vad gäller de små sakerna som gör att ett hus omedelbart känns som ett hem? 'Växter!' säger Christensen. ' Riktiga växter gör en enorm inverkan på alla utrymmen och automatiskt skapa en mysig, personlig känsla.' I detta kommande år av okända är det viktigare än någonsin att göra ditt hem till en fristad. Hitta ditt perfekta utrymme och gör dig redo att (fortsätta) häcka.

En ny Zillow undersökning upptäckt att människor är mer benägna att köpa och/eller sälja sitt hem helt online:

saker att göra en varm dag hemma

Under pandemin skulle 36 procent av amerikanerna vara mer benägna att försöka köpa ett hem helt online, och 43 procent skulle vara mer benägna att försöka sälja ett hem helt online.
När pandemin upphör, säger 30 procent av människorna att de fortfarande skulle vara mer benägna att försöka köpa ett hem helt online, och 33 procent skulle vara mer benägna att sälja ett hem helt online.
En av tre personer säger att de skulle föredra en virtuell hemvisning eller en videorundtur istället för att besöka ett hem personligen (även efter att pandemin upphört).