SÄLJA DITT HUS PÅ EN SÄLJARES MARKNAD

Bostadspriserna är rekordhöga – är det en smart tid för dig att flytta?

Huvudbild: Lisa Milbrand

Om du är en husägare som har tittat på bostadspriserna kan du känna att du har vunnit på lotteriet, eftersom medianpriserna för hus har stigit på nästan alla de bästa marknaderna. Och med antalet bostadsannonser lägre än den typiska fastighetsmarknaden är det en perfekt storm med ett lågt utbud av hus och massor av ivriga köpare som letar efter lite mer utrymme efter att ha tillbringat månader i sina hem eller lägenheter under karantän.

'Massiva prisuppgångar är ganska vanliga i hela USA', säger realtor.com chefsekonom Danielle Hale. 'Vi pratar tvåsiffriga prisuppgångar för över ett år sedan.'

Även om det kan vara frestande att tjäna pengar just nu och göra en vinst på ditt hus, finns det mycket att tänka på innan du sätter den Till salu-skylten utanför.

ersätt tjock grädde med indunstad mjölk

relaterade saker

Forskning först

Även om priserna är uppe i hela landet, betyder det inte att det är så överallt – priserna har sjunkit något runt Denver och Miami, till exempel.

Och såvida du inte minskar eller flyttar till en billigare marknad, kanske det inte är ekonomiskt rimligt att sälja ditt hus nu. 'Du måste överväga vad som är din motivation för att sälja det', säger Steven Podnos, MD, CFP, rektor för Wealth Care LLC. ”Om du vänder dig om och köper ett hus i samma område kommer du att betala samma höga pris för vad du än flyttar till. Optimalt, när du säljer ditt hem, flyttar du någonstans som inte är lika dyr.'

Försök inte tajma marknaden

Dessa priser kan se spektakulära ut, men ingen vet riktigt när de kommer att sjunka igen. 'Huspriserna kan gå upp mycket mer - och trender som denna går ofta mycket längre än du tror,' säger Podnos. 'Jag skulle aldrig råda någon att sälja ett hem om du stannar i området. Jag tror inte att man kan tajma fastighetsmarknaden bättre än aktiemarknaden.

Vet vart du ska gå

'När bostäder säljs riktigt snabbt behöver du en spelplan för vad du vill göra härnäst - speciellt om du planerar att köpa på en marknad som också är konkurrenskraftig,' säger Hale. 'Du måste vara beredd att flytta.'

bästa stället att köpa en bh

Om din försäljning går för snabbt för att du ska hitta ditt perfekta nästa hem, kan du alltid vara lite kreativ med ditt kontrakt. 'Du kan sälja ditt hem och sedan hyra tillbaka det en liten stund tills du hittar ditt nästa hem,' säger Hale. 'Då behöver du inte ta itu med logistiken med att tajma båda försäljningarna.'

Relaterad: Hur man köper ett hus utan att se det först

vad skaffar du din mamma i julklapp

Du kanske inte tjänar så mycket som du tror

Om ditt hem har fördubblats i pris sedan du köpte det kan det låta ganska fantastiskt. Men om du lägger ut det under loppet av 10 år eller så när du har haft bostaden – och överväger inflationen, alla pengar du har lagt på reparationer eller renoveringar och andra kostnader – ser inte avkastningen på din investering ut. lika bra. ''Människor tenderar att överskatta hur mycket pengar de tjänade på sitt hus, säger Podnos. 'Att köpa ett hus är mer ett livskvalitetsbeslut.'

Visa ditt hem i sitt bästa ljus

Även om det för närvarande är en säljares marknad, betyder det inte att du bara kan lista ditt hem. 'Du måste fortfarande förbereda ditt hem, även om det är en säljares marknad', säger Hale. 'Köpare är fortfarande ganska kräsna.'

Rensa, ett nytt lager färg, piffa upp ditt hems exteriör och de bästa iscensättningarna och fotona du kan hantera är extremt viktigt just nu, när många människor kommer att begränsa hur många hem de faktiskt besöker. 'Du vill sätta din bästa fot framåt och ta de bästa fotona - om ditt hem inte klarar utsiktstestet kanske du inte säljer lika snabbt eller för ett lika högt pris', säger Hale.

Relaterat: 7 hänsynslösa decluttering-tips du bara lär dig när du rör dig