Fråga vilken fastighetsmäklare som helst i USA i år och de kommer att berätta: bostadsmarknaden har varit helt galen. Husen säljs som smör och till premier, tack vare oemotståndliga bolåneräntor och en större medvetenhet om vikten av 'hem' eftersom vi alla har spenderat mer tid där. Att förbättra ditt utrymme för att bo eller sälja har varit i allas sinnen, men det har även den här brännande frågan: Är en renovering värd det?

äppelcidervinäger för åldersfläckar

Det har sagts att den bästa avkastningen på din bostadsinvestering finns i köket och badrummen. När allt kommer omkring är köket hemmets hjärta och enligt många fastighetsmäklare är det affären eller brytaren för potentiella köpare. Gå med i utlottningen av köksrenoveringar om du funderar på att sälja. Men med så många klockor och visselpipor att välja mellan, hur vet du att du inte bullrar i ett tomt rum?

För vägledning kallade vi in ​​experterna: fastighetsmäklare från två av de hetaste marknaderna i USA, en inredningsarkitekt och en totalentreprenör. Här beskriver de uppgraderingarna som ska inkluderas i din köksrenovering och hur du implementerar dem för att maximera värdet på ditt hem.

Praktiskt golv

När det kommer till husjakt är en av de första sakerna vi tittar på kökets fotavtryck. Det är därför bara vettigt att börja där våra fötter går. Cesar Bullon , totalentreprenör och ägare av Down South renoveringar i Marietta, Ga., talar från en plats av erfarenhet, efter att ha startat sin verksamhet som golvspecialist: ”Kakel är det bästa för både hållbarhet och budget. Du behöver inte byta ut brickan om du inte börjar hata den!' Han tycker också att många husägare tycker att kostnaden för mer fuktbeständigt porslin är värt uppgraderingen från keramik. ariel baverman , mäklare för Keller Williams Realty First Atlanta rekommenderar att man väljer 'plankor över 12-tumsrutor' för att undvika att dejta köket. 'De är väldigt 'out', varnar hon.

Om du föredrar något varmare under fötterna, är lyxig vinylplank (LVP) en praktisk vattentät lösning som har blivit mer populär. Tekniken har gjort det möjligt för detta alternativa material att efterlikna utseendet och känslan av lövträ utan att det naturliga materialet riskerar att bli skevt och skadas av spill och fukt.

Men även med dessa praktiska överväganden förblir hållbara lövträ som hållbar bambu eller ek toppval bland husköpare. 'Särskilt om det matchar resten av golvet i ett öppet kök som leder in i ett annat utrymme', säger lyxmäklaren Lisa Graff av Houlihan Lawrence från Scarsdale i Westchester, N.Y.

RELATERAD : Den #1 regeln för hur mycket du ska spendera på ditt köksrenovering

Lägger till en köksö

Det är något med ett ö-kök som lyder som en inbjudan att dröja kvar. Det är alltså ingen överraskning att en av Bullons mest efterfrågade funktioner är en multifunktionell ö. 'Om du letar efter mer yta eller sittplatser är det här rätt väg att gå', säger han.

Eluttag kan också subtilt gömmas på ön, under diskarna eller till och med inom dem som popup-fönster, som alla ger flexibilitet vid användningen. 'Att lägga till förvaring och pallar för extra sittplatser med eluttag är nu ofta ett måste', säger Graff. 'Att maximera varje kvadrattum ger ett mervärde.' Och gå mot höjden: med en större, bredare yta är möjligheterna till förberedelser, servering och uppsamling precis så mycket större.

Att ta ner en vägg och byta ut den mot en ö är också en bra lösning på Bullons vanligaste önskemål: ett större kök. En minskning av hårda gränser skapar en illusion av mer utrymme, vilket utökar intrycket av själva köket. Graff håller med om att detta är ett av de största försäljningsargumenten i många hem. 'Öppna konceptkök som flyter in i familjezoner är extremt populära', säger Graff. 'Särskilt för dem som vill hålla ett öga på barnen när de jobbar; ett flytande område för underhållning; eller helt enkelt ett matkök som inte känns instängt.'

Lättare bänkskivor

Öar är också ett annat sätt att visa upp fantastiska diskar, som är en annan deal-maker när det gäller att locka köpare. Vattenfallsdiskar med geringskanter kan till exempel lägga till dramatik, även samtidigt som de ger en ren, minimalistisk, modern känsla. Slitna bänkskivor är älskade av taktila människor som gärna byter traditionell glans till textur och dimension. Och virvlade stenar kan också lägga till rörelse, medan spräckliga stenar kan skapa djup. Men för alla ovanstående är utseendet lättare. 'Mörkare stenar tenderar att se mer daterade ut', säger Graff. ”Helt vita kök är mer efterfrågade; de flesta älskar dem eftersom de är ljusa och ger en känsla av rymd.'

RELATERAD: 10 typer av bänkskivor du bör överväga för din nästa renovering av kök eller badrum

Lyckligtvis är denna look nu lättare att uppnå än någonsin, eftersom ett omfattande urval av naturliga och konstgjorda material har dykt upp. Det senare sträcker sig från budgetalternativ som laminat (Formica) och kakel i stort format till dyrare som Corian, en kompositprodukt och förstklassig kvarts. Naturstenar inkluderar granit, kalksten, marmor och kvartsit. Oavsett kategori, men granit sitter i baslinjen för vad som anses önskvärt, oavsett kvalitet eller mönster.

'Konsumenter vill inte ha något mindre än granit längre, så att gå med kakel eller laminat är en besvikelse vid en renovering', säger Baverman. Bullon efterlyser det och rekommenderar 'enkel granit för en grundläggande renovering, förseglad en gång om året för underhåll.'

RELATERAD: De 15 bästa lådorganisatörerna för varje rum – plus råd från en professionell organisatör

hur stänger jag av livevideo på facebook

Kakel Backsplash

Vissa människor hoppar över att installera en backsplash eller går den billigare vägen med stick-on 3D-effekt kontaktpapper, men från de förfrågningar Bullon får, trendar den procenten lyckligtvis ner. 'De behövs definitivt vid en köksrenovering', betonar han, 'eftersom de får det att kännas mer komplett och förmedlar en känsla av att ägaren var detaljorienterad och tog väl hand om hemmet.' Denna uppfattning är värd sin vikt i kakel, som en undermedveten indikator på värde.

Glasbacksplashes är en nyare trend som Bullon har sett mycket av i avancerade renoveringar i söder, men mycket billigare kakelplattor kan skapa intresse, särskilt om de är utformade med omtanke. Baverman är ett fan av prisvärda tunnelbaneplattor, som Graff håller med om används i många olika stilar av hem. 'Glas eller färgade tunnelbaneplattor är vanliga val för moderna hem från mitten av århundradet och vitt för mer traditionella.'

Högre skåp

Skåp är en av de dyraste komponenterna i ett välgjort kök, och en kritisk del av dess funktionalitet och visuella attraktionskraft. Till synes mindre detaljer gör stor skillnad här, som nya knoppar och drag och krongjutning i toppen av skåpen. Dessa mestadels kosmetiska accenter tillför sofistikering och värde till ditt kök, allt utan att behöva bråka med det som redan finns där. Att måla om dem är nästa nivå av återkoppling till dina skåp, vilket är en kostsam investering men fortfarande billigare än en nystart.

RELATERAD : 7 köksskåpsstilar att överväga för din nästa ombyggnad

Om du är villig att investera i att ersätta dem, är de extra några tum som ett 42-tums övre skåp ger dig väl värt den extra kostnaden. Du kommer att öka lagringsutrymmet med 25 procent, och om det är för högt för att nå? ' Rev-a-hylla har otroliga lösningar som gör att människor i olika höjder och åldrar kan komma åt dessa skåp på ett säkert sätt, säger Lisa M. Cini, författare och president/VD för Mosaikdesignstudio . 'Det maximerar också din hyllförvaring och kan dölja föremål, vilket gör att användarna kan förvandla köket till ett utställningsrum.'

Så för det mesta är skåpinnovationer ofta värda investeringskostnaden. Men inte värt pengarna längre? Täcka upp dina apparater med falska skåp. 'Även om det ser snyggt ut, är det helt enkelt inte längre nödvändigt att gömma dina vitvaror bakom fasader för att matcha dina skåpval', säger Graff. Detta gäller särskilt nu när de flesta nu är designade för att visas upp, som vi kommer in på härnäst.

Vitvaror i rostfritt stål

Thermador introducerade det rostfria utseendet på 1950-talet, men det var inte förrän för cirka 15 till 20 år sedan som det blev lättillgängligt och mer överkomligt för genomsnittskonsumenter. Sedan dess har kockens höjdare inom popkulturen förvandlat en trend till en stöttepelare.

'Vitvaror i rostfritt stål tillför alltid mervärde', säger Graff, särskilt när de är av namn eller professionell kvalitet. 'Du kan aldrig gå fel med ett kockkök som har en sexlågig spis!'

RELATERAD : De 8 mest imponerande innovationerna för köksmaskiner 2021

hur man snabbt minskar svullna ögon

Vitvaror som ser ut eller är inbyggda ger också en övergripande elegans till ett kök. Slide-in-serier fortsätter att sälja och visa sig bra på bostadsmarknaden – ofta ihopkopplade med utrymmesbesparande mikrovågsugnar – och anses vara 'en fantastisk uppgradering för exklusiva renoveringar', enligt Bullon. Han säger detsamma om inbyggda vinkylskåp, en funktion som Graff kallar en bonus, 'även för människor som inte dricker, eftersom det kan fungera som en dryckskylare', vilket frigör värdefullt kylskåpsutrymme för mat, som Baverman påpekar .

Ytterligare förvaring

Tillgänglighet och förvaring är nyckeln till alla kök, därför är lazy susans och blinda hörnskåp också alltid efterfrågade. 'Lazy susan hörnhyllor är underbara för äldre', säger Bullon, så att de enkelt kan ta sig 'baksidan' av sina skåp. Utdrag i blinda hörn gör samma sak och använder utrymmet ännu mer effektivt. Även om det sistnämnda är mindre vanligt i New York, där Graff tjänstgör, är hon och Baverman alla för antingen - 'Allt som ger ytterligare lagring ger ett mervärde!' de kör.

RELATERAD : 7 köksskåpsorganisatörer som på magiskt sätt fördubblar ditt förvaringsutrymme

En till synes liten detalj som kan göra en värld av skillnad och lägga till ett ökat värde till ditt hem är mjukstängande gångjärn och lådor. 'Dessa är grundläggande, säger Graff – en mamma till två unga pojkar som oundvikligen slår till båda. Även om de kan gå sönder, som Baverman varnar för, är den risken värd belöningen för att öka livslängden på skåpen.

Skafferiutrymmen

Skafferi är alltid ett bra samtal. 'Men du kan få mer skafferiutrymme, gör det alltid!' säger Bullon. Inbyggda med utdragbara lådor är en lysande uppgradering och bra för enkel åtkomst, särskilt när ett garderobsskafferi inte är ett alternativ, enligt Graff.

De funktionella funktionerna är värda pengarna om du planerar att bo längre i ditt utrymme, men för en snabb, glädjande uppgradering har utdragbara papperskorgar gömda bakom skåpdörrar blivit mycket populära, vilket löser det obehagliga problemet med att ha ett för litet sopor undangömt under diskbänken eller en exponerad fristående. 'De är fantastiska för att spara utrymme och hålla köket rent', säger Bullon.

RELATERAD: Dessa husplaner har de drömskaste köksdesignerna vi någonsin sett

Neutrala färger och mönster

Varje hemproffs kommer att berätta för dig: Ett nytt lager av rätt färg kan göra absoluta underverk för ett utrymme. Köket är inget undantag. 'Det kan förändra atmosfären i ett rum drastiskt', säger Bullon och ger en prisvärd ansiktslyftning och en omedelbar ren känsla till rummet. Som Graff påpekar är ljusare kök trendiga, med gråa, vita och neutrala färger som säkra val för en publikbehaglig estetik som kan bidra till att öka ditt hemvärde.

Oavsett vad, men när du gör dina val, följ en gyllene regel för köksrenoveringar: Låt en sak vara stjärnan. Om du vill ha ett flashigt backsplash, gå neutralt på bänkarna och skåpen och vice versa. De kan kollidera eller ännu värre, din avancerade investering kommer att tona in i bakgrunden bland för många andra scen-stjälande accenter. Samtidigt skapar det harmoni och balans att låta de olika elementen komplettera de andra.

hur man rengör hårda trägolv

RELATERAD : 7 färgglada kök som kommer att inspirera dig att plocka upp en pensel

Belysningsaccenter

Hur du lyser upp rummet påverkar förstås också färgen. Mjuk vit belysning kommer att ge en varm, gyllene nyans till allt medan dagsljuslampor med sina blå toner kommer att vara mycket ljusa och vita. Beroende på humöret i ditt kök kan du välja antingen för accenter som taklampor, som ofta efterfrågas av Bullons kunder. Även om 'hängen är för stil mer än funktion i de flesta fall', enligt Baverman, råder det ingen tvekan om att de lägger till ytterligare en nivå av intresse samtidigt som de aktivt lyfter fram en snygg uppgradering som en ö. 'Var bara säker på att den är tillräckligt hög så att den inte förstör siktlinjen och att folk inte slår i huvudet när de står!' säger Graff.

För ljus placering kan göra stor inverkan. Till exempel kan belysning under skåpet skapa ett kvavt, modernt eller mysigt avlägset intryck beroende på färgens värme. Cini rekommenderar starkt att du inte bara lägger till belysning på undersidan av dina övre skåp ('en stor vinst!'), utan också grenuttag och USB-kontakter. 'Oavsett om du ansluter din kaffekanna eller airfryer, är området lättare att se med inbyggd belysning.' Det bästa av allt är att det är en enkel uppgradering. 'Ikea ​​och Legrand har fantastiska alternativ som är lätta att installera, säger hon.

Poängen?

Våra proffs prioriterar stenbänkar, skåp med smart förvaring, öar när det är möjligt, hållbara golv och allt för att fysiskt eller visuellt utöka köket. Alltid pragmatikern, betonar Bullon: 'Alla dessa tillför värde till ett hem, så det här är de renoveringar som är mest värda.'

• Dessa kommer att vara de bästa dekortrenderna 2022, enligt designproffs
• 7 bästa sovrumsfärger, enligt heminredningsexperter
• Alla förutsägelser för årets färg 2022 är här – gör dig redo att måla!
• De 8 bästa färgerna för vardagsrumsfärger, enligt designexperter