Din bostadsrättsförening (HOA) hjälper till att hantera samhällsområden och fastighetsvärde. Det leds av en styrelse och dess medlemmar består av invånare i samhället; medan vissa HOAs är frivilliga, kräver andra obligatoriskt medlemskap från alla som köper fastigheter inom HOA:s område. Innan du går med eller köper ett hem i ett område som kräver medlemskap, är det ett klokt drag att kolla in HOA innan du börjar betala avgifter, och det kan spara hundratals dollar längre fram. Det sista du vill är att flytta in i ett område med högt HOA-avgifter som ändras ofta, eller en som har extremt strikta regler – det kan göra eller bryta din upplevelse (och din plånbok).
Beth McCarter, tvåbarnsmamma och skapare av The Travel Fam blogg, säger att hennes familj flyttade inom två år efter att de köpt sin första bostad på grund av HOA. McCarter minns att han en dag kom hem med båda barnen i bilen och hittade en HOA-anställd parkerad på hennes uppfart.
'Hon skulle inte röra sig när hon blev tillfrågad', säger McCarter. Hon tog bilder av min rabatt och gav mig ett varningsbrev. Det var en extremt jobbig upplevelse.' McCarter har sedan dess flyttat till en annan stadsdel med en bättre HOA och säger att upplevelsen har varit 'helt annorlunda'. Hon säger att en röd flagga för en 'övernitisk HOA' är en utvecklingsstad. 'Byggherren är motiverad att hålla allt som är kakskärande eftersom de fortfarande säljer bostäder', säger McCarter.
ska du tipsa om en massage
Här är några fler röda flaggor du bör hålla utkik efter innan du går med i din lokala HOA.
relaterade saker
ett HOA har låga reservfonder.
Ta reda på vad HOA:s budget är. 'Köpare bör alltid begära en kopia av budgeten och granska den för att se till att HOA har sunda reserver', säger Ashley Melton , en fastighetsmäklare i South Carolina. En HOA:s reservfonder (som delvis består av HOA-medlemsavgifter) är avsatta för att användas i fall några underhållsproblem dyker upp i samhället. 'Om något dyker upp
och medel inte är tillgängliga kan ägarna ställas inför särskilda bedömningar.
Detta skulle komma utöver deras vanliga årliga eller månadsavgifter, säger Melton.
Särskilda bedömningar är extra avgifter som HOA kan ta ut medlemmar när det inte finns tillräckliga medel för att åtgärda eventuella reparationer eller oförutsedda skador (som från en naturkatastrof) som dyker upp i samhället. Även om vissa speciella bedömningar verkligen kan vara oundvikliga, kan en HOA med låga reserver och speciella bedömningar som ofta förekommer vara tecknet på en HOA som inte förvaltar sina medel ordentligt.
Titta igenom HOA:s reservstudie för att se till att reserverna är ordentligt finansierade. 'Vanligtvis, om HOA är 70 procent eller mer finansierad, kommer de att kunna göra alla sina reparationer i tid med tillräckligt med kassaflöde', säger Scott Ford, VD för konsultföretaget för utveckling av bostadsfastigheter, California Builder Services . 'Om de är mindre än 40 procent finansierade, gå därifrån!' varnar han.
två De har alltför strikta underhållsregler.
Det är normalt för HOAs att ha gemenskapsriktlinjer som husägare måste följa för allmänt underhåll (som att klippa din gräsmatta), men en HOA med regler som är för strikta är en röd flagga.
'Riktlinjer för yttre förbättringar är avsedda att bibehålla det övergripande homogena utseendet och känslan av en stadsdel', säger Chuck Vander Stelt , en fastighetsmäklare i norra Indiana. 'Men de flesta HOAs har noll förståelse för moderna trender inom exteriör hemdesign. Detta kan göra att bostäder i ett grannskap fastnar i en viss designperiod – vilket är dåligt för fastighetsvärden, förklarar han.
Som en potentiell bostadsköpare är det klokt att begära HOA:s CC&R (Covenants, Conditions & Restrictions) så att du kan få en känsla för reglerna och riktlinjerna och om det kommer att passa dig.
3 HOA har en 'Right of First Refusal'-klausul.
Vissa HOA har en regel om att man måste erbjuda sin bostad till föreningen först innan man släpper ut den på marknaden. 'HOA first right of refusations är en annan HOA röd flagga, och dessa är sannolikt inte verkställbara', säger Vander Stelt. ROFR-regler har en historia av diskriminering, eftersom det gav HOA makt att stoppa en individ från att köpa ett hem i samhället – genom att köpa det först.
konvertera brödmjöl till allroundmjöl
'Den latenta effekten av HOA-reglerna för avslagsrätt diskriminerar minoriteter, hushåll med ensamstående föräldrar och andra marginaliserade människor', förklarar Vander Stelt. Även om dessa regler kanske inte efterlevs, är de verkligen något att se upp med och undvika.
4 HOA har dålig kommunikation och brist på transparens.
Om föreningen inte kommunicerar med medlemmarna ofta eller tydligt (men gör ändringar ändå, som att godtyckligt höja avgifterna) — håll dig borta.
'Om styrelsen eller fastighetsförvaltaren inte är särskilt transparenta, eller det är svårt att få dokument från dem, är detta en stor röd flagga', säger Ford. Han säger att detta kan vara en inblick i samhällets kultur och kan vara ett tecken på att föreningen har för mycket makt – eller är väldigt oorganiserad och inte följer reglerna ordentligt. 'Båda är tecken på problem', tillägger Ford.
5 Det är svårt att ändra regler.
Om det behövs en röst på 75 procent för att ändra reglerna är det en klar HOA röd flagga. 'De flesta människor är likgiltiga och oengagerade', säger Vander Stelt. 'Därför, med en så hög ribban, är det osannolikt att reglerna någonsin kommer att ändras för att hänga med i nuvarande tider. Istället är det rimligare en majoritetsomröstning i en fråga med ett beslutfört antal personer som röstade av totalt antal möjliga väljare på cirka 40 procent till 50 procent.'
Han säger också att man ska vara försiktig med HOA-regler som säger att föreningen endast kan upplösas med en omröstning vart tionde år. Om du är en potentiell köpare, tveka inte att begära dokument och annan information från din HOA för att se hur de fungerar – det kan spara dig besväret med att betala dyra avgifter och leva under en restriktiv HOA.
Relaterad: Steg för att köpa ett hus checklista
