Hyresfastigheter kan vara en utmärkt investering Du måste dock vara säker på att du är på topp som ägare och hyresvärd. Annars kan du ha att göra med hyresgäster som stör andra, inte betalar hyra eller lämnar dig med en skadad hyresrätt (och en rejäl räkning) när de lämnar.

Japp, det finns nackdelar med varje situation, men låt det inte hindra dig från komma in i fastighetsinvesteringsspelet. Du behöver bara veta hur du skyddar dig själv och din hyresfastighet. Här är fem stora misstag att undvika när du äger och hyr en bostad (eller till och med bara ett rum), så att du kan fokusera på att tjäna pengar – inte hälla mer pengar på en dåligt förvaltad investering.

relaterade saker

ett Följer inte igenom med bakgrundskontroller.

En av de viktigaste sakerna du kan göra som en hyresvärden ska göra bakgrundskontroller av potentiella hyresgäster. Detta kan säkerställa att du hittar den bästa hyresgästen för din hyresenhet. Bakgrundskontroller kan hjälpa dig att söka efter röda flaggor och hjälpa dig att verifiera saker som sökandens identitet, kredithistorik, kriminell historia, tidigare vräkningshistorik och mer.

Du måste dock begära skriftligt tillstånd för att göra en bakgrundskontroll. Så se till att ha en separat blankett från hyresansökan för detta. Du måste också köra bakgrundskontroller av alla sökande. Do inte välj och välj vilka; detta är mot rättvisa bostadslagar.

Du kan ta ut en hyresansökningsavgift för att täcka visningskostnaderna. (Denna avgift tjänar dubbel tull genom att sannolikt sålla bort kandidater som inte är så seriösa med att hyra av dig). Var noga med att avslöja kostnaden för avgiften i din hyresnotering - och igen när du visar enheten. Även om screeningprocessen kan vara lite lång, är det definitivt värt tiden och investeringen för att hitta kvalificerade hyresgäster.

två Glömde kontrollera inkomstbevis.

Det sista du vill göra är att hyra ut till någon som inte har råd med de månatliga betalningarna. Kom ihåg: Sanningen ligger i siffrorna. Tänk på det som en bank skulle göra när de granskar POI—enligt Investopedia, de flesta långivare tillåter högst 28 procent kostnad i förhållande till inkomsten för bostäder. Så om den sökande tjänar 2 000 USD i månaden bör deras bostadskostnad inte överstiga 560 USD i månaden.

Det är en olika sätt att verifiera inkomstbevis . Vissa sökande kan lämna lönebesked, skattedeklarationer eller kontoutdrag. Se till att deras inkomstbevis är aktuellt och kontrollera med arbetsgivaren per telefon för att säkerställa att de fortfarande är anställda . Att inte verifiera inkomstbevis kan vara ett kostsamt misstag.

3 Hoppa över de väsentliga leasingdetaljerna.

Du kan säga vad du vill så långt som reglerna för din hyresenhet sträcker sig, men om du inte anger något i hyresavtalet kan du inte genomdriva det senare. Det är därför det är viktigt att ange detaljer i hyresavtalet, såsom 'tysta timmar', ingen rökning, inga husdjur etc. Ett hyresavtal är ett bindande juridiskt dokument , och om någon av parterna inte upprätthåller avtalet kan det hyresavtalet sägas upp.

Glöm inte att ange förnyelsevillkoren också. Till exempel, förnyas hyresavtalet automatiskt för samma villkor, och i så fall hur långt i förväg behöver du anmäla att hyresgästen flyttar? Denna klausul tillämpas även på dig som hyresvärd; om du bestämmer dig för att inte förnya hyresavtalet behöver hyresgästen en viss tid för att flytta ut. Hyresavtalet bör också nämna eventuella förseningsavgifter, vräkningsklausuler och detaljer om depositionen. Var så specifik som möjligt.

4 Kontrollerar inte tidigare hyresreferenser.

Visst, din sökande verkar vara en utmärkt passform för din plats; men du känner inte någon på riktigt förrän du har dem som bor hos dig eller i din enhet. Så se till att kräva tidigare hyresreferenser på ansökan som du kan kontakta. Dessa bör endast vara hyresvärdar som hyresgästen tidigare hyrt av, inte allmänna karaktärsreferenser.

Du kan ställa relevanta frågor till referensen, till exempel om hyresgästen betalat sin hyra i tid, lämnade lägenheten eller huset skadat, eller gav vederbörligen besked om att utrymma. Denna kunskap kan hjälpa dig att sålla bort opålitliga sökande så att du kan hyra ut till någon ansvarig. Naturligtvis händer ibland oförutsedda saker, men detta kommer att hjälpa dig att avgöra om ett problem sannolikt är en engångssak eller ett upprepat beteende.

5 Uthyrning till vänner eller familj utan leasing.

Blod kan vara tjockare än vatten, men det är inte tjockare än pengar. När det kommer till att hyra ut till vänner och familj måste du fortfarande följa samma protokoll som du skulle göra med någon du inte känner. Tyvärr, om du inte gör det kan du bli utnyttjad på allvar.

Så om du inte har råd att hysa dina släktingar gratis, se till att skriva ett hyreskontrakt precis som du skulle göra med vilken annan sökande som helst. Innan du hyr ut till en familjemedlem eller vän bör du först överväga om det är värt att riskera förhållandet – på samma sätt som att bestämma om du ska låna pengar till en nära och kära. Vad kan detta göra med din relation om transaktionen inte fungerar bra?

Se också till att känna till dina lokala lagar och regler för uthyrning; de kan variera mycket beroende på var du bor. Hyresfastigheter är en utmärkt investering om du gör dem rätt. De kan vara en bra komplement till din investeringsportfölj som ger passiv inkomst. Se bara till att du känner till dessa lagar – och undvik de tidigare nämnda misstagen – för att spara tid, stress och kanske viktigast av allt stora pengar.