Många av oss har hört (och/eller varit) en trött millennial prata om hur de kommer att aldrig kunna äga ett hem – men så är det knappast längre. Faktum är att en rapport från 2021 av Fastighetsmäklares Riksförbund genom att studera generationsbaserade fastighetstrender fann man att millennials (både unga och gamla) för närvarande är den största gruppen bostadsköpare med 37 procent. Och medan en 2020 undersökning av Apartment List fann att 18 procent av millennials inte förväntar sig att äga ett hem, hälften av millennials i USA är också ute efter att investera i fastigheter istället för aktiemarknaden, enligt en 2017 Rapportera av Harris Interactive. Gen Z är också ute efter att ta del av händelserna, med 83 procent av Gen Zers som vill köpa ett hem under de kommande fem åren, enligt en undersökning gjord av fastighetsforskningsbloggen PropertyShark under 2018.

Så varför allt intresse för fastigheter? Monick Halm, grundare av Fastighetsinvesterargudinnor , ett program dedikerat till att utbilda kvinnor om fastighetsinvesteringar, säger att det är nyckeln till sann finansiell stabilitet. 'Jag tänker på finansiell stabilitet som ett bord. Och inkomst är bordets ben. De flesta lär sig att ha ett bord med ett ben, och det är ditt jobb, säger Halm. 'Sann finansiell stabilitet är när du har flera ben på ditt bord. Fastigheter är ett av de bästa sätten att ge dig det eftersom du får dessa passiva inkomstströmmar som inte är kopplade till din tid.'

Låga räntor såväl som de ekonomiska motgångar människor har mött det senaste året har faktiskt ökat möjligheterna inom fastigheter. 'Jag tror att all denna stress på alla människor som har förlorat jobbet och inte kan betala sina bolån, vilket faktiskt kommer att ge många möjligheter att få fastigheter till en rejäl rabatt ... hjälpa människor att ta sig ur situationer som de är i och hamnar i vid en bra tidpunkt, säger Halm. Här är sätt att förbereda dig för framgång i fastighetsinvesteringar att skapa finansiell stabilitet och frihet.

vad ska jag tipsa för massage

relaterade saker

ett Se till att du har bra kredit.

Innan du börjar med fastigheter, se till att din ekonomi är i god form. En bra kreditvärdighet och låg skuld hjälper dig att bli godkänd för lån snabbare. 'Håll dina FICO-poäng uppe', säger Vera Barnes, en fastighetsmäklare på 16 år på Urban Nest Realty i Las Vegas. 'Många människor förstår inte hur viktig krediten är. Din kredit är nyckeln till att faktiskt förvärva egendom. Såvida du inte har mycket pengar på banken och kan gå och betala kontant.'

Men eftersom det inte är fallet med de flesta människor som precis har börjat med fastigheter, kommer en bra kreditvärdering att hjälpa dig att få bättre finansieringsalternativ som kräver lite eller inget av dina egna pengar. – De flesta känner till banklån som strategi, säger Halm. 'Det finns säljarfinansiering där säljaren i huvudsak är banken, eller det finns långivare med hårda pengar. Den typen av institut är mycket mer flexibla än banker, de tenderar att ha högre räntor och kortare löptider, men de rör sig snabbare.

Att hålla din skuld låg är också viktigt för att kvalificera sig för fastigheter och finansieringsalternativ. 'Du vill ha så lite skulder som möjligt. Många människor har kreditkortsskulder. Kreditkortsskulder är bara inte ett kraftfullt verktyg för att bygga upp välstånd, säger Barnes. 'När du har mycket skuld i förhållande till inkomst, vilket innebär att mängden inkomst du har kommer in till mängden skuld du har går ut, alla dina skulder, som inkluderar kreditkort, bilsedlar, hussedlar; det måste vara ganska lågt så att du kan kvalificera dig för en fastighet. Och du kan kvalificera dig för en större summa pengar om din skuld i förhållande till inkomst är låg och din inkomst stöder naturligtvis det.'

hur man tar hand om butiksköpta kruktulpaner

Ett annat tips? Anmäl dina skatter. Barnes rekommenderar också att spendera två år eller mer på ett jobb innan du försöker investera i fastigheter. 'Om du inte kan visa att du tjänar några pengar på dina skatter, kommer du inte att kvalificera dig för en fastighet med en rimlig ränta', säger Barnes. 'Det finns företag som kan kvalificera dig, men räntorna kan vara riktigt höga. Lån med hårda pengar kan ha 10, 15 procents ränta.'

två Ta reda på vad dina mål är.

När det kommer till att välja vilken typ av fastighet du vill investera i finns det en hel del alternativ beroende på tid och pengar du vill lägga in, samt dina långsiktiga mål. 'Det kan vara så att du vill ha passiv inkomst...så att ta reda på vad den siffran behöver vara. Antingen ersätter du din arbetsinkomst eller får tillräckligt med passiv inkomst för att ersätta dina utgifter, säger Halm.

Andra har ett mål att ställa upp för pensionering . – Folk kan använda en pensionsfond för att investera i fastigheter, säger Halm. 'De skulle behöva lägga det på en typ av pensionskonto som kallas ett självstyrt pensionskonto så att de inte är begränsade till de fonder och aktier som vi ofta har. Du kan själv styra det och lägga det i fastigheter och andra typer av tillgångar.'

3 Välj en typ av fastighet och en plats.

När du har räknat ut dina mål, fundera på vilken typ av fastighet eller tillgångsklass du vill investera i. Enfamiljs- eller flerfamiljshus, butiks- eller kontorsbyggnader, industri- eller kommersiella fastigheter, husbilar, mark, studentbostäder och kort- terminsuthyrning är alla typer av tillgångar du potentiellt kan investera i.

'Du gör bara ett projekt i taget eller ett köp i taget. Det kan vara ett litet radhus eller en lägenhet, säger Barnes. Och då får du det finansierat. Sedan skulle naturligtvis målet vara att sätta en hyresgäst i den, eller om du ska bo i den själv, kan du bo i den i några år och bygga din kreditpoäng högre och eventuell ekonomi du vill spara. Du vill spara så mycket du kan under den här perioden.'

ställen att köpa riktiga julgranar

När du har en uppfattning om vilken typ av tillgång du vill investera i, fundera på platsen. När Halm först började med fastighetsinvesteringar trodde hon att hon bara kunde investera där hon bodde. 'En av de saker jag lärde mig är att jag lever på en väldigt dyr marknad och det var väldigt begränsande för mig i början', säger Halm. Sedan sa en mentor till henne, du bor där du vill bo, du investerar där siffrorna är vettiga, vilket gjorde att hon kunde 'kvantsprång' med fastighetsinvesteringar. 'För priset av ett hus i L.A. skulle jag kunna få 20 hus i Jackson, Miss.', säger Halm. 'Hitta rätt fastighetsmarknad där siffrorna är vettiga för vad du försöker göra.'

Barnes föreslår att du också tittar på växande städer — såvida du inte har en fastighet, i så fall rekommenderar hon att du gör vad du kan för att säkra en fastighet även om du först måste betala lite mer.

bästa apoteksmasken för aknebenägen hud

'Mindre städer där fastighetspriserna är lägre, det kan vara en bra investering att investera i de områdena', säger Barnes. 'Om du funderar på någonstans som Kalifornien, Las Vegas, New York... där de i de flesta fall överstiger marknadsvärdet, så vet jag inte att det skulle vara ett klokt tillfälle att börja investera. Såvida du inte har en fastighet förstås. Sedan förespråkar jag alltid att man köper sig en fastighet. Även om du måste betala lite över.'

4 Titta på online fastighetsinvesteringsfonder.

Om du vill investera i fastigheter men inte vill köpa en fastighet eller vill bidra med ett mindre initialbelopp, titta på plattformar för crowdfunding för fastigheter online.

'Det finns online fastighetsinvesteringsfonder som du kan gå in i, vissa för så lite som 0, vissa minst 0', säger Halm. 'Du kan komma in i dessa fonder och få 10 procent tillbaka på dina pengar, eller mer. Det finns en som heter Amerikansk hemvård fond investerar de i fastigheter där människor inte betalar sina bolån. Du kan komma in för 0 och få 10 procent tillbaka på dina pengar.' Halm rekommenderar också DiversyFund , som har ett minimum på 0 och handlar om flerfamiljshus, och Fundrise som har ett minimum på 000 och erbjuder olika tillgångsalternativ från lägenheter till enfamiljshus.

Dessa plattformar gör det enkelt att komma igång med fastigheter eftersom de hanterar granskningen av fastigheterna och arbetar med fastighetsförvaltarna åt dig. Du kan också hantera och spåra dina investeringar online, vilket ger mer flexibilitet.

5 Investera nu.

De nuvarande låga räntorna gör det till en bra tid att investera i fastigheter. – Räntorna är rekordlåga, de är så låga, säger Halm. 'När du lånar pengar, lånar du dem mindre än kostnaden för inflationen just nu och då har du de här hyresgästerna som betalar av dem.'

'Du kan se fastigheter som ett pensionsfordon eller pengar på banken, eftersom det ständigt uppskattas', säger Barnes. 'Homeägande är nyckeln till att bygga din rikedom; marknaden kommer att gå upp och ner under åren för alltid. Det är bara så marknaden är. Sammanfattning: Trots förändringar på marknaden är det nästan alltid en bra idé att investera i fastigheter och kan vara din nyckel till finansiell stabilitet.