Om jag kunde gå tillbaka i tiden och prata med min egen förnyelse, här är ett exempel på saker som jag vill säga: (1) Anta ingenting. Du kanske tycker att det är uppenbart att omlackering av golven skulle inkludera den lilla remsan på motsatt sida av trappräcket, men din golvinstallatör kanske inte håller med. (2) Crowdsource inte designbeslut i dina Instagram-berättelser om du inte är beredd att tredubbla gissa allt. (3) De flesta projekt kostar mer än du förväntar dig. Som min vän påpekade efter att ha gjort om sitt kök var även Lisa Vanderpump tvungen att tänka på sin ombyggnadsbudget - och hon var på De riktiga hemmafruarna i Beverly Hills. Om du planerar (eller bara drömmer om) en garderob, ett rum eller en helrenovering, ska du följa detta ord-till-de-kloka råd från husägare som redan har gått igenom det, så att du kan ta fram en skicklig, Ångersäker gör om.

RELATERAD: Exakt hur du renoverar ditt utrymme, från början till slut

När det gäller din budget ...

Få offert från lokala entreprenörer, inte tv-program för hem-makeover.

Husägare underskattar ofta kostnaden för uppdateringar. 'Vi upptäckte att det kostar minst 30 000 dollar att renovera ett litet kök i vårt område', säger Lindsay från Arlington, Virginia, som slutligen fick ta ett andra lån för att betala för reparationer på sin nyligen köpta ranch.

Be om en uppskattning - inte en text.

hur länge håller pumpan i kylen

Andrew är i försäljning, så han vet vikten av skriftliga uppskattningar. Hans fru Melissa antog att texter räknades när de gjorde om sitt däck i Austin, Texas. 'Jag trodde att vi skulle ha det bra', säger hon. 'Kända sista ord.' Ordföranden för en demo-besättning gav henne en uppskattning via text. På arbetsdagen bad företagets ägare om 1 000 dollar mer. Medan paret i slutändan inte betalade det, var resten av dagen spänd mellan dem och arbetarna.

Faktor för priset på tillfälliga bostäder.

Under hela husrenoveringen i Piemonte, Kalifornien, stannade Etiennes familj i ett väns pensionat i fem månader och fick sedan flytta till en obekväm Airbnb-hyra. Kom också ihåg att om du förlorar tillgången till ditt kök kan du behöva spendera mer på mat och restaurangmåltider.

När det kommer till din besättning ...

Hyra en huvudentreprenör snarare än enskilda installatörer.

snygga och enkla frisyrer för skolan

För sin mudroom-ombyggnad började Lindsay med att skicka ut projekt till proffs som är anslutna till de stora boxbutikerna där hon köpte förnödenheterna. Men hon upptäckte att de ofta inte kunde lösa problem: När kakelinstallatören upptäckte att golvet inte var i nivå, lämnade han helt enkelt. Allmänna entreprenörer vet hur man felsöker och samordnar med en mängd olika hantverkare - så en snickare planar golvet och sedan kommer en tegelplattor att gå in.

Arbeta med en designer för att undvika beslutsutmattning.

Bli inte fast i små val, säger Etienne. Om du är väldigt obeslutsam kan du överväga att få hjälp av en designer och be om att få bara tre alternativ att välja mellan.

Tänk på att få in en arkitekt.

När Jennie och hennes man bestämde sig för att uppdatera lägenheten i New York Citys besvärliga kök, kunde de inte ta reda på hur de skulle få det att flyta in i de intilliggande rummen. ”Vårt obeslutsamhet drog i flera månader tills min vän rekommenderade en arkitekt hon kände. Jag trodde att jobbet skulle bli för litet, men hon sa att hon gillar att lösa den typen av problem och få in den i ett enda rum. ' Arkitekten skissade en plan inom några dagar.

Lås in den bästa entreprenören för jobbet - även om tålamod krävs.

Landskapsarkitekter är ofta design-och-byggföretag. Du betalar för planen och betalar sedan också för konstruktion och plantering. På grund av en schemaläggningskonflikt kunde Andrew och Melissas däcksdesigner inte utföra byggnaden i några månader. I stället för att vänta gjorde paret det för att få det gjort ASAP. '' Om vi ​​anlitade landskapsarkitekterna när vi gillade deras plan, kunde vi ha sparat mycket krångel, stress, äktenskapsspänning och månader av att leva utan trappor på någon av ingångarna till vårt hem '', säger Melissa.

Specialmaterial kräver specialinstallation.

När Catherine lade till ett litet badrum - bara 40 kvadratmeter - till sitt huvudsovrum i Hastings, N.Y., sprutade hon på marockanska golvplattor, som kom med mycket specifika installationsanvisningar. 'Min entreprenör lovade att han visste hur han skulle arbeta med dem', påminner hon. 'Jag borde ha varit mer påträngande, för han gjorde det inte - han öppnade aldrig ens instruktionerna. Så om du verkligen tittar kan du se var plattorna är ofullkomliga. '

var lägger man kötttermometern i en kalkon

När det gäller leveranser ...

Begränsa platserna du handlar.

För att avvärja beslutsöverbelastning - och hålla sig till sin budget - Lindsay lät sig bara söka efter armaturer och finish från märken som hon tidigare beställt från (och gillade). För lampor var det Cedar & Moss och brickor kom från TileBar. Hennes snäva budget hjälpte faktiskt till att påskynda hennes beslutsfattande: 'Jag såg det som ett positivt eftersom det automatiskt minskade mina val.'

Se och röra vid material personligen

Lita inte på internetbilder när du köper förnödenheter. Begär prover eller färgrutor för allt — Från tyg till golv till landskapsmaterial. Melissa beställde fel grus eftersom en bild av krossad granit såg ut för stor online, så hon gick med en storlek mindre. Det visade sig likna sandig smuts som blir lera när det regnar.

Utnyttja vardagliga föremål med hög synlighet.

Etienne valde budgetalternativet för köksbänkar, men beklagar att hon inte kom till Corian som hon hade i sitt tidigare hem. 'Kvartset kostade hälften så mycket - men det tar inte hänsyn till hur jag varje dag önskar att jag kunde ändra dem.'

RELATERAD: De 7 vanligaste misstagen för hemrenovering att undvika

När det gäller ditt utrymme ...

Håna inbyggda i 3D.

Precis när beställningen av köksskåpet slutfördes ville Etienne lägga till en L-formad bar. För att visa henne hur lite utrymme de hade att arbeta med - och hur obekväm en bar skulle vara i rummet - gjorde hennes arkitekt en av tejp och möbler så att hon helt kunde visualisera (och lägga ned veto).

hur man dukar ett matbord

Vet att rören på övervåningen påverkar nedre väggarna.

Catherine nya badrum på andra våningen staplade inte direkt ovanpå bottenvåningen, så hennes entreprenör var tvungen att köra tunna vattenlinjer inuti väggen - och ett tjockare avloppsrör utanför väggen. 'De torrväggade in det, men det handlar om en sex-till-sex-tums fyrkant som biter i min lerrummet', säger hon. Var beredd att göra nödvändiga justeringar.

Var inte för barnvänlig.

Tänk på hur snabbt dina barn växer ut nästan allt, säger Etienne. Undvik att designa utrymmen för små: Få en pall på 20 $, inte det låga handfat som kostar 500 $ att flytta om ett par år.

Tänk utanför lådan för dörrar.

hur man rengör vita sperryskor

Catherine's favoritdel av hennes sovrum gör om den lilla klädkammaren, där hon maximerade varje kubikcentimeter med California Closets. För en mer dramatisk effekt än typiska garderobsdörrar, samt lättare åtkomst, gick hon med mönstrade gardiner till golv. 'Det ser ut som konst på väggen', säger hon.

Kom ihåg: Det är ditt utrymme, inte nästa ägare.

När Rory och Jeremy tvättade i källaren med låg takhöjd i sitt hem i Brooklyn, N.Y., var de tvungna att hålla huvudet i 90 graders vinklar för att undvika att slänga pannan på bjälken. Det enda stället det var (överkomligt) vettigt att flytta tvätten till var badrummet. Och för att skapa plats för en staplad enhet behöver de byta husets enda badkar för dusch. 'Alla säger att ett hus behöver minst ett badkar - för återförsäljning, för potentiella köpare med små barn. Men jag tvättar två gånger i veckan, och himlen vet förra gången någon badade, säger Rory. `` Det var en bra idé att släppa konventionen och ge upp badkaret om det innebar enkel åtkomst till tvättmaskinen och torktumlaren. ''