Post-pandemin, den bostadsmarknaden har sett rekordhöga nivåer med mycket liten chans att krascha. Mer än hälften av bostäderna på marknaden säljs över sitt listpris, enligt uppgifter från Redfin . Nuvarande hyperkonkurrenskraftig marknaden resulterar i flera erbjudanden, bostäder säljs nästan så snart som skylten till salu går upp och köpare erbjuder tusentals dollar över utropspriset. Med andra ord, människor gör vad de kan för att få sina erbjudanden att sticka ut för att låsa in deras drömhem.

'På den nuvarande marknaden är det inte ovanligt att köpare lämnar anbud på 50 000 till 100 000 USD över utropspriset, avstår från bedömningsförutsättningar och betalar 30 000 till 100 000 USD över värderingen', säger fastighetsmäklaren. Stephanie Williamson . Men det här kanske inte är det bästa för dina pengar i det långa loppet. 'Enligt min mening är det här ett recept på katastrof om du inte kör dina siffror. I händelse av att marknaden korrigerar eller det blir en nedgång utgör det en risk för ägaren att bli upp och ner i lånet, säger Williamson. Även om det inte är ovanligt att betala en till tre procent över listpriset, föreslår Williamson att du pratar med din fastighetsmäklare och långivare för att komma på ett nummer som är bäst för dig, så att du inte lägger ett erbjudande som är över dina tillgångar.

Även om experter säger att marknaden sannolikt inte kommer att krascha i år, finns det inga garantier om vad som kan hända med marknaden i framtiden. Eftersom ett hem är ett stort, långsiktigt ekonomiskt beslut, är det viktigt att behandla det som sådant och överväga alla dina alternativ noggrant när du bestämmer hur mycket du ska erbjuda – särskilt om du är en förstagångsbostadsköpare .

Här är några experttips att tänka på när du lämnar ett erbjudande på ett hus och bestämmer hur mycket över utropspriset du verkligen bör gå.

när blev mellannamn vanliga

relaterade saker

ett Ta reda på hur mycket andra bostäder i området säljs för.

Gör din forskning och lär känna ditt blivande grannskap. Att ta reda på hur mycket andra bostäder i området säljer för är ett bra sätt att avgöra hur mycket över det begärda priset är vettigt.

'Be alltid om en jämförande marknadsanalys (eller CMA) från din agent innan du lägger ett erbjudande', säger mäklaren Scott Bergmann . 'Detta kommer att se till att du inte bara går utanför noteringspriset utan ett mer sakligt och datadrivet erbjudande.' Även om dessa djupgående rapporter och data kan vara utmanande att navigera, bör din fastighetsmäklare kunna förstå det för att komma fram till en siffra som är rätt för marknaden – och din budget.

två Lita på din agent – ​​och låt dem se vilka andra villkor som får ditt erbjudande att sticka ut.

På tal om din agent, se till att du har en bra en. Uppenbarligen är din agent en ganska stor aktör i processen att köpa ett hem, men de är särskilt viktiga när du gör dig redo att lämna ett erbjudande. Du behöver någon som känner till området väl och som kommer att förespråka dina behov som köpare, förhandla med säljaren för din räkning.

'Att välja en agent som inte bara är aggressiv utan har integritet kommer att rädda dig i det långa loppet', säger Williamson. Din agent kommer att vara den som gör marknadsundersökningar med dig och tar reda på det bästa sättet att få ditt erbjudande att sticka ut, särskilt om du hamnar i ett budkrig.

Som köpare är det en bra idé att veta vilka villkor som är viktigast för säljaren, såsom pris, förkortade oförutsedda utgifter eller en flexibel tidslinje.
'[Köpare] kan lita på att deras fastighetsmäklare ger dem den information de behöver för att göra ett konkurrenskraftigt erbjudande', säger fastighetsmäklaren Sherry Chen .

Om du verkligen är sugen på ett hem, (särskilt i ett konkurrensutsatt område), be din agent prata med säljaren för att ta reda på hur du kan få ditt erbjudande att fungera och andra villkor förutom priset som hjälper dig att stänga utan att behöva betala en orimligt belopp över att fråga.

3 Sätt ekonomiska gränser och fråga dig själv om huset verkligen är rätt för dig.

Att köpa ett hem kan vara en känslomässig process, och det är definitivt en stor investering – så det är viktigt att se till att du fattar rätt beslut för dig själv och din ekonomiska framtid.

Bergmann föreslår att man ska ta reda på överkomligheten för ett belopp som är högre än det faktiska noteringspriset eftersom de flesta hem är sälja över utropspriset på denna marknad.

'Sätt dina personliga ekonomiska gränser innan du lägger ett erbjudande. Det spelar ingen roll hur mycket du älskar ett hem, du måste ha råd med det konsekvent, säger Bergmann.

kan vispgrädde ersätta tung grädde

Arbeta med din långivare för att beräkna hur mycket de månatliga bolånebetalningarna kommer att vara för att fastställa ett erbjudandebelopp som är genomförbart.

Det är också en bra idé att fundera över om du verkligen älskar huset och grannskapet – och om huset faktiskt värderas till det värde som det är noterat för – innan du bestämmer dig för hur mycket du ska erbjuda.

Slutsats: Det finns ingen sammanfattande formel för hur mycket över utropspriset du skall erbjudande. Medan dagens glödheta marknad kräver att ditt erbjudande är konkurrenskraftigt, är det viktigt att du är bekväm med beloppet och att det överensstämmer med dina långsiktiga finansiella mål.