Vi är många som väntar med häpen andetag på bostadspriserna sjunka , men om du verkligen vill köpa ett hus under nästa år måste du göra mycket mer än att vänta. Istället måste du börja göra dina läxor.

Fastighetsexperter insisterar på att folk som hoppas kunna köpa under nästa år bör ta sig tid nu att följa de fyra stegen nedan - förbättra din skuld i förhållande till inkomst, öka dina besparingar, säkra bästa möjliga bolåneränta och hitta en pålitlig agent som är expert på dina favoritstäder och stadsdelar – innan du siktar på att köpa.

Och det här är inte bara användbara tips; de är helt avgörande för att vara en konkurrenskraftig bostadsköpare på denna långvariga säljarmarknad vi befinner oss på. Alla felsteg kan spåra ur dina bästa planer på att flytta in i ditt drömhem. Så här får du det att hända – och gör det värt dina pengar.

Förbättra din skuld i förhållande till inkomst (DTI).

Om du tittar på ett köp 2022, finns det fortfarande tid att se till att din kreditvärdighet är så hög som möjligt. Ju högre FICO-kreditpoäng, desto lägre ränta på ditt bolån. Och, förutom att betala ner kreditkortsskulder, är det absolut nödvändigt att blivande husägare sänka sin skuld i förhållande till inkomst.

Seth Rouch betalar kontant för hus i Denver-området, och han råder bostadsköpare att få ordning på deras ekonomiska 'hus' innan de går in på marknaden för ett nytt hem också. Rouch säger att många fokuserar på att betala ned skulden, men glömmer bort det öka sin inkomst.

presentidéer till 27-årig man

'Be om löneförhöjning', råder han. 'Det är en enkel sak, men många av oss är oroliga för att göra det. Personalomsättning är dyrt för arbetsgivare. Om du gör ett bra jobb, dyker upp i tid och lägger ner arbetet, då kommer de flesta arbetsgivare att belöna dig för det, men inte om du inte frågar!'

Bevis på högre inkomst ökar ofta beloppet en bank kommer att låna ut, vilket kan vara precis det steg du behöver för att komma in i ett gynnat område eller för att köpa ditt drömhus. En höjning kommer att påskynda nedbetalningen av skulder och kommer att öka det belopp du kan spara till en handpenning.

Spara för mer än bara en handpenning.

Chantay Bridges är en senior fastighetsspecialist med EXP Realty i Los Angeles. Hon säger att även när din kreditpoäng är genom taket, är det i ditt bästa intresse att sänka dina utgifter. Bridges förklarar att erbjudandena om kreditkort och billån kommer att börja strömma in, och du måste motstå den frestelsen; att ge efter kan fylla ditt långsiktiga mål att köpa ett hus. Undvik allt som till och med låter som en välförtjänt shoppingrunda.

smink för mörka ringar under ögonen

'Du bygger för din framtid', förklarar Bridges. Nu mer än någonsin vill du visa att du kan hantera ekonomiska frågor. Det är ett litet offer idag för en bättre morgondag. Kör långt ifrån alla skulder – det betyder shoppingrunda, inte så mycket.

Hon säger att skippa namnmärkena och gå utan krusiduller ett tag. Skär ner onödiga utgifter. Att köpa ett hus är trots allt bara början; att underhålla ett hus kräver en helt annan budget. Att förbereda sig för nya utgifter , såsom gräsmatta, VVS-fixar och hemuppgraderingar, måste du budgetera för mycket mer än bara bolånet. Bridges säger att det är bäst att börja spara nu för dessa oundvikliga utgifter.

'Jag vill verkligen inte att folk ska hoppa in i husägande utan ett stort skyddsnät, en stor nödfond, för, som jag gillar att säga, något går alltid sönder när man köper ett hus', säger fastighetsmäklaren Mindy Jensen om Konfidentiella pengar podcast.

( Läs hela utskriften här. )

relaterade saker

Handla bolån.

Nästa steg är att få det allra bästa möjliga erbjudandet för bolåneräntor och villkor. Medan vissa marknader förväntar sig att bostadspriserna kommer att sjunka något under 2022, förväntar sig de flesta finansexperter att fastighetsräntorna kommer att öka. Det betyder att det är i ditt bästa intresse att börja handla alternativ nu.

'Bolånebetalningar görs under en period på 15 till 30 år, beroende på handpenningen', säger Jeff Johnson, en fastighetsmäklare och förvärvsansvarig på Simple Homebuyers. 'Innan du förbinder dig måste du beräkna din budget med avseende på den skuld du har, om någon', säger han och tillägger att framtida köpare bör undersöka om de är berättigade till förstagångsköparprogram, som sänker handpenningen och avslutar kostnader och andra avgifter.

typer av plattor som används i konstruktionen

Nu är det ett bra tillfälle att börja leta efter bolån också. På en mycket konkurrensutsatt marknad kan köpare behöva visa ett förhandsgodkännande från banken för att resa hem personligen. Så, använd tiden nu till att prisjämföra och försöka förhandla fram ännu lägre priser och bättre villkor. När du har hittat den långivare som uppfyller dina behov, skicka in de papper som behövs för att bli förhandsgodkänd för lämplig kostnad för ett hem där du vill bo.

'Att få ett förhandsgodkännande visar dig hur mycket du kan spendera, med tanke på din kreditvärdighet, inkomst och kontoutdrag', säger Johnson. 'Detta låter långivaren veta att du har råd att ha råd med ett specifikt hem inom dina ekonomiska begränsningar.' Med den kunskapen kan du hitta en agent som är engagerad i ditt prisläge och som kan börja leta efter rätt bostad, baserat på dina preferenser och budget.

Välj en agent som känner till ditt framtida grannskap.

Sist men inte minst bör du få en professionell fastighetsmäklare på din sida. Det här kan vara lite som att dejta; du kanske kysser några grodor innan du hittar den perfekta matchningen. Så nu är det ett bra tillfälle att börja handla efter rätt person att arbeta med. Ring olika personer som är experter på din marknad och berätta var du är i processen. Det är bäst att vara öppen om eventuella stopp, deadlines eller finansieringsbegränsningar som du möter, så att agenten verkligen kan förstå dina behov.

Nick Kyte , som säljer lyxfastigheter i Ottawa, säger att med hjälp av en pålitlig agent bör du börja lära dig mer om var du vill bo. Medan din agent kommer att börja skicka e-post till dig listor, så att du kan få en känsla för vad du gillar och inte gillar, säger Kyte att du också kan göra ditt eget fältarbete: 'Gå på gatorna på dagarna, kvällarna och helgerna, så du får en känsla av samhället, de lokala butikerna, restaurangerna och bekvämligheterna, för att se om de matchar dina nuvarande och framtida behov, säger han. 'Det handlar om livsstil, så ta den tid som krävs för att säkerställa att du är bekväm och kan fatta ett välgrundat beslut.'

När du väl har rätt agent i ditt hörn är det bara en tidsfråga innan inflyttningen i ditt drömhem blir verklighet.