Under fas ett av pandemin, enligt CARES Act (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security), fick husägare lättnad på inteckningar i form av ett moratorium för utestängning eller ett anstånd, och hyresgäster i fastigheter som fick medel från federala program fick lättnad som väl.

hur gammal kan ett barn gå av bussen ensam

Dessutom utfärdade Centers for Disease Control and Prevention (CDC) ett beslut om vräkningsmoratorium som förhindrar vräkning av några hyresgäster som inte kunde betala . Denna vräkningsbeslut avslutades den 26 augusti 2021 och vräkningslaboratoriet hemsida , vilket spårar evictions i sex tillstånd och 31 städer, fann kraftiga ökningar i evictionhastigheter. I september 2021 fick över 510 000 hushåll akut hyreshjälp från statliga och lokala myndigheter, enligt data från finansdepartementet.

Men pandemin har förändrat hyreslandskapet även på andra sätt. Joint Center for Housing Studies vid Harvard University utfärdade en augusti 2021 Rapportera som hittade följande:

• Andelen hyresvärdar som tar ut 90 procent eller mer av årshyran minskade med 30 procent från 2019 till 2020.
• 10 procent av hyresvärdarna samlade in mindre än hälften av sin årshyra 2020, och mindre hyresvärdar med en till fem lägenheter var mest sannolikt att ha hyresgäster långt efter med hyresbetalningarna.
• Andelen hyresvärdar som skjuter upp underhållet ökade från 5 procent till 31 procent från 2019 till 2020, och andelen hyresvärdar som lade ut sina fastigheter till försäljning ökade från 3 procent till 13 procent.

Och den statistiken kommer sannolikt att förändra hur hyresvärdar ser på framtida hyresgäster. Hyresvärdar kunde inte vräka människor för att de inte betalade hyra under pandemin, och de flesta av dem kanske aldrig får tillbaka pengarna som de förlorat. Tänk på att de flesta hyresvärdar inte äger sina fastigheter direkt; istället betalar de bolån, vilket innebar att antingen utnyttja sina besparingar mitt i pandemin (om de hade några) eller att vara utlämnade till sina banker.

I framtiden är det mycket mer sannolikt att hyresvärdar noggrant bedömer en potentiell hyresgästs förmåga att göra konsekventa betalningar i rätt tid. Ett bra sätt att avgöra det? Titta på den sökandes kredithistorik.

Varför kredithistorik är viktigt för hyresgäster, inte bara potentiella köpare

' Kredithistorik är viktigt, eftersom det indikerar en potentiell hyresgästs förmåga att hantera sin ekonomi framgångsrikt, säger Gary Zaremba, mäklare/ägare på PepZee Realty i Dayton, Ohio, som tillhandahåller hyresutrymmen, fastighetsförvaltning och bostäder till salu. 'En bra kreditvärdering innebär vanligtvis att någon betalar sina räkningar i tid och inte är överdrivna ekonomiskt - så de kommer att kunna betala sin hyra till oss utan problem också.'

Hans uppfattning delas av Jonas Bordo, VD och medgrundare av Dwellsy , en uthyrningstjänst. 'Hyresvärdar som blev brända av hyresgäster som inte kunde betala hyra under pandemin kommer sannolikt att leta efter hyresgäster med lägsta risk de kan hitta framöver', förklarar Bordo.

Bordo medger att det inte finns något perfekt sätt för hyresvärdar att utvärdera en blivande hyresgästs betalningsförmåga, men säger att kreditupplysningar är ett verktyg som används flitigt. Så varför är inte kreditupplysningar det enda verktyg som hyresvärdar använder?

'Hyra och vräkningar rapporteras i allmänhet inte till kreditinstitut, så de har faktiskt inte mycket information om en hyresgästs sannolikhet att betala hyra, vilket kan skilja sig mycket från andra räkningar,' säger Bordo. Dessutom kan hyresvärden i de flesta fall inte ens se den faktiska kreditupplysningen; de tittar bara på en sammanfattning.'

hur du tar reda på vilken storlek ring du bär

Det finns tjänster som hyresgäster kan registrera sig för (till exempel RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) och för en månadsavgift på till kommer deras hyresbetalningar att rapporteras till kreditupplysningarna. Potentiella hyresgäster med låga kreditpoäng kan överväga att dessa extra till 0 per år är värt besväret för att visa en historia av snabba betalningar till en ny hyresvärd.

Andra verktyg hyresvärdar kan använda för att fastställa en hyresgästs ekonomiska tillförlitlighet

Förutom en potentiell hyresgästs kredithistorik finns det andra vägar som hyresvärdar kan följa. Bordo rekommenderar vräkningsrapportering.

'Det finns nationella databaser som spårar domstolsansökningar om vräkningar, och en hyresgäst bör försöka undvika en formell, domstolsbeordrad vräkning om det alls är möjligt', säger han. Dessutom säger han att hyresvärdar kan begära en referens från en tidigare hyresvärd. 'Det här är ett bra sätt att lugna en ny hyresvärd, så överväg att be om ett brev som beskriver din bostad från din nuvarande hyresvärd innan du lämnar, säger Bordo.

Zaremba håller med om att det finns andra faktorer som hyresvärdar kan överväga. Med tanke på den omvälvning som pandemin orsakade, säger han att hyresvärdar faktiskt kan vara det Mer förståelse för en sökandes kredithistorik. 'Vi tittar också på en potentiell hyresgästs vräkningshistorik och vi kör en brottslig bakgrundskontroll', förklarar Zaremba och lägger till varningen att en rad nya vräkningar definitivt skulle diskvalificera en sökande oavsett deras kreditvärdighet.

'Anställningshistorik är också en viktig faktor för att väga en hyresgästansökan, men vi är ännu mer överseende med det, när vi inser att människor blev uppsagda under pandemin', fortsätter Zaremba.

Han tillägger dock att hans företag i första hand kommer att överväga hur stabil en potentiell hyresgästs ekonomiska liv är i dag – jämfört med mitten av 2020-lockdown. 'Det betyder mer än hur deras liv kan ha sett ut för flera år sedan', avslutar han.