Tidpunkten för en hemuppgradering eller ett större husförbättringsprojekt kanske aldrig är perfekt, men nu - när du är hemma för det mesta och kan ta emot leveranser, håll koll på framstegen och gör lite DIY-arbete när du har en några timmar - är en lika bra tid som alla för att ta itu med stora förbättringar i ditt hem. Du kanske inte är intresserad av att flytta nu, men det betyder inte att du ska skjuta upp det köket gör om jobbet.

Eventuella förändringar du gör i ditt hus nu bör öka ditt hemvärde senare, säger Kermit Baker, projektledare för Remodeling Futures-programmet vid Harvard University. Men vilka projekt kommer att öka ditt hemvärde? (De där kostnader för ombyggnad av hemmet är inte billiga.)

Ta en titt på den här listan, börja med de uppgraderingar som sannolikt kommer att få tillbaka din investering och gör dig redo att uppskatta ditt utrymme mer än någonsin. En anmärkning: Ingen hemuppgradering kommer att betala helt för sig själv. (Om det gör det är du en lycklig bostadsförsäljare.) Med det i åtanke, se till att du väljer hushållsförbättringsprojekt som ökar din glädje av ditt utrymme se möjligheten att öka värdet på ditt hem som bara en bonus.

relaterade saker

1 Målning

Varför det lönar sig: Paint ger dramatiska resultat med små investeringar; de kostnad för att måla ett rum är mycket mindre än för andra hemuppgraderingar, och det är en lätt förbättring av hemmet. Om du bestämmer dig för att anställa en professionell för att göra jobbet, förvänta dig att betala $ 3600 till $ 6000 för inredningen i ett genomsnittligt amerikanskt hus (cirka 2400 kvadratmeter). Ett exteriört lackeringsjobb kostar $ 5000 eller mer.

Kan du inte välja en färg? Gerri Willis, tidigare ankare för Öppet hus på CNN och författaren till Hem rik, säger att blekgula hem tenderar att sälja snabbare och för mer pengar. Barbara Richardson, chef för färgmarknadsföring för Glidden och en känd färgprognos, säger att Yellow är optimistisk och inspirerande. Det ger människor glädje och känslan av att ljusare tider är framåt.

två Lägg till sidospår eller en ny fanér

Varför det lönar sig: Enligt Kostnads- och värderapport 2020 en studie genomförd av Ombyggnad tidningen beräknas fibercementväggar (som är gjorda av sand-, cement- och cellulosafibrer och kostar i genomsnitt 17 008 dollar) att återhämta cirka 78 procent (eller 13 195 dollar) av en hushålls ursprungliga investering. Medan vinyl kan spricka, splittras och varpa och aluminium tenderar att böja och blekna, håller lättvårdad fibercement bra mot elementen och är motståndskraftig mot brand, ruttnande och termiter.

Om du föredrar utseendet på murverk har du tur: Tillägget av en tillverkad stenfaner är ännu mer värdefull. Den genomsnittliga kostnaden för uppgraderingen är 9 357 dollar, med ett genomsnittligt mervärde på 8 943 dollar - nästan 96 procent avkastning på investeringen, det högsta i rapporten Kostnad mot värde 2020.

3 Bygga ett däck

Varför det lönar sig: Ett däck ger dig mer än en plats att vända hamburgare och njuta av solen. Köpare ser ett däck som en sömlös övergång från inifrån och ut, säger Jerry Levine, president för Levine Group, ett arkitekt- och byggföretag i Silver Spring, Md.

Experter föreslår att man använder naturligt, rustikt trä. År 2020 skördade trädäck (i motsats till sammansatta) en imponerande avkastning på investeringen: Husägare som spenderade i genomsnitt 14 360 dollar på virke och arbetskraft kunde förvänta sig att få tillbaka 10 355 dollar eller 72 procent av sina kostnader.

4 Uppdaterar köket

Varför det lönar sig: Det är svårt att gå fel med att bygga om ditt kök, vilket kan tjäna upp till 77 procent av kostnaden. Om du uppgraderar med återförsäljning i åtanke, undvik bara att fatta alltför personliga beslut med inredningen för att göra ditt kök mer säljbart; funktionerna i ditt drömkök kan fylla någon annans mardrömmar.

Folk vet att renovering kan vara en mardröm, och potentiella köpare kommer att uppskatta att du gjorde det smutsiga arbetet för dem, säger Vern Yip, en designer och tidigare värd för HGTV: s Förtjänar design . Men håll fast vid högkvalitativa armaturer, som apparater i rostfritt stål och granitbänkar, och para inte ihop dem med ett billigare material, som laminat.

Ett försiktighetsord: Om ditt hus är en liten bungalow med två sovrum, bry dig inte om att säga en avancerad spis. Du får aldrig tillbaka dina pengar genom att installera snygga apparater i ett mindre hem, säger Leslie Sellers, vice vd för Appraisal Institute, en sammanslutning av fastighetsbedömningspersonal i Chicago.

Och om en apparatrenovering inte finns i korten kan du enkelt göra kosmetiska uppdateringar på ett kök som är i anständig form, säger Steven D. Bullock, en designer i New York City och en certifierad medlem av National Kitchen & Bath Association, i Hackettstown, NJ Om dina befintliga apparater är i gott skick, täck dem med elektrostatisk färg för att ge dem en metallisk eller emaljform. Och du behöver inte riva ut dina skåp, heller: I rapporten Kostnad jämfört med värde 2020 konstaterades att mindre köksrenoveringar har en högre avkastning på investeringen än större.

5 Byta ut fönstren

Varför det lönar sig: Om du upplever svalt och blåsigt väder i ditt vardagsrum är det dags att köpa nya rutor, pronto. Inte bara förlorar du dyrbar värme, men din elräkning kan också skjuta i höjden. Energieffektiva fönster eliminerar drag, så ditt hem känns varmare, säger säljare. Husägare som spenderade 17 641 dollar på utbyte av vinylfönster fick en avkastning på 72 procent (12 761 dollar); avkastningen är lägre för träfönster, 69 procent.

6 Ändra ett badrum

Varför det lönar sig: Badrumsuppgraderingar, som uppdaterade bänkskivor och nya fixturer, ger god avkastning ― var som helst från 57 till 64 procent. Men undvik allt för trendigt, säger designern Vern Yip. Välj klassiska funktioner, som benvita tunnelbanor, som kommer att tilltala människor med både traditionell och modern smak.

Det finns inte heller något behov av att slösa med snygga armaturer. Ett badkar är ett badkar. En jacuzzi kommer aldrig att göra eller bryta en försäljning, säger designern Steven D. Bullock. För snabba förbättringar av befintliga handfat, toaletter och badkar, överväga att hyra ett ytrenoveringsföretag som ommålar keramik-, porslin- och glasfiberarmaturer så att de ser ut som glänsande nytt porslin.

7 Landskapsarkitektur

Varför det lönar sig: Framsidan av ditt hus är det första folk ser (hej, bekämpa överklagande ), så det är vettigt att alla förbättringar ― från att plantera petunier till att omge ditt hem med en häck ― är värda det.

Var inte rädd för att spendera pengar på perenner, som kommer tillbaka år efter år, säger Yip. När det gäller stora biljettinvesteringar, som träd, är de inte bara trevliga att titta på; de avvärjer också erosion, blockerar regnvattenavrinning, minskar koldioxidutsläpp och filtrerar grundvattenföroreningar. De kan få ditt hem att sälja för mer pengar också. Arbor Day Foundation uppskattar att en 6–8 fots Colorado blå gran eller levande ek (båda finns vanligtvis runt hela USA) kan växa en till två fot per år. Och fastigheter med underbara, etablerade träd är ännu mer attraktiva för potentiella bostadsköpare på vägen.

När du bestämmer vilka områden på din trädgård du ska ta hand om först, försök närma dig huset från trottoaren till ytterdörren. Köpare fattar sina beslut på exakt åtta sekunder, säger Barbara Corcoran, grundare av Corcoran Group, ett fastighetsföretag på Manhattan. Efter det har de antingen blivit kär eller bara uppfyller en tid.

8 Installerar central luftkonditionering

Varför det lönar sig: Att lägga till central luft till ett genomsnitt på 2400 kvadratmeter hus kan kosta upp till 10 000 dollar och öka ditt hems värde med 10 till 20 procent, säger värderingsman Leslie Sellers. Och central luftkonditionering är också energieffektiv. Centraliserade enheter har en genomsnittlig energieffektivitetsgrad (EER) på 11,5, jämfört med en 8,5 EER i modeller med enstaka fönster, vilket gör dem billigare att köra. Dessutom blockerar inte central luft utsikten på samma sätt som en fönsterenhet gör.

9 Fixa upp källaren

Varför det lönar sig: Det finns inget värre än den omisskännliga fuktiga källarlukten, säger Corcoran. En torr källare är mycket viktigare än att oroa sig för rätt belysning eller inredning.

Om din källare är utsatt för översvämning, läckage eller överflödig fukt, kontakta en proffs. Om du vill avsluta källaren genom att lägga till gips, isolering, laminatgolv eller till och med ett badrum, var noga med att den är proportionell i kvalitet till andra delar av ditt hem, säger Lonny Rutherford, ordförande för National Association of Home Builders Remodelers, i Washington, DC Enligt säljare får källare ombyggnader tillbaka från 50 till 100 procent, beroende på materialkvaliteten.

10 Att sätta i en pool

Varför det lönar sig: När du bestämmer dig för att installera en pool är det viktigt att ta hänsyn till den del av landet där du bor; de värdet av bostäder med pooler varierar mycket. På platser där det kan bli oförlåtligt varmt, som Kalifornien och Florida, kan en pool i marken öka ett hems värde med så mycket som $ 95 000, enligt en 2019-analys av fastighetsmäklare Redfin.

I mer tempererade områden kan en pool vara en stor avstängning, eftersom potentiella köpare föreställer sig allt arbete de måste göra för att underhålla den, för att inte tala om säkerhetsfrågor och högre försäkringsräntor. Men om du planerar att njuta av en pool i några år och det förbättrar din livskvalitet, välj det, säger Tom Kraeutler, en cohost av Money Pit, ett radioprogram för hemförbättring och en medförfattare till My Home, My Money Pit. Du kan inte sätta ett nummer på det.