Att flytta till ett nytt hem är inte lätt - det stress med att sälja ett hus ensam kan vara tillräckligt för att stoppa vissa människor - men när det är dags att flytta är det dags att flytta. Tyvärr kan det vara lite besvärligt att köpa ett nytt hem och komma ut ur ett gammalt när du överväger kostnad för att sälja ett hus, den tid och energi det tar och all annan logistik som är involverad i att sälja ditt hem; det är verkligen inte lika enkelt som att hänga ett försäljningsskylt på gården.

Fundera ut hur man säljer ett hus snabbt kan vara enkelt, särskilt om du är villig att tappa lite på din fastighetsinvestering. Om du vill tjäna pengar på ditt hem kommer det dock att kräva lite arbete, inklusive att hitta bästa tiden att sälja ett hus och lägga till funktioner som kan hjälpa sälj ditt hem för mer pengar. Naturligtvis finns det några saker som inte kan kontrolleras av en husägare som kan ge erbjudanden långt under fråga pris, minska de potentiella intäkterna du kan få från en ökning av bostadsvärdet.

En ny analys från fastighetsstart Öppen dörr hittade de dyraste sakerna som kan sänka ett hems värde, vilket får ett hem att sälja för mindre - kanske till och med mindre än det köptes för, beroende på ett områdes marknad. Dessa värdesugande faktorer kom från en granskning av faktiska bostadserbjudanden under det senaste året i 20 tunnelbanaområden, och de kan ta tusentals av ett hems försäljningspris.

Högst upp på listan var kommersiella grannar, vilket kan sänka ett hushålls värde med 9 600 dollar, enligt Opendoors resultat; uppenbarligen vill potentiella köpare verkligen inte köpa ett hus bredvid en högrestaurang eller ojämn samlingsplats, tillräckligt för att de skulle erbjuda ett lågt bollbud på nästan 10 000 dollar under begärt pris. Nästa var sluttande bakgårdar, som kunde kosta en säljare 7 000 dollar; fula grannar, som skulle kunna sänka ett erbjudande med 5 200 dollar; bänkskivor i formica eller kakel till en kostnad av $ 4600; eller matta som det primära golvet, vilket sänker värdet på ett hem med 3900 dollar.

Att byta köksbänkar eller golvtyp är en hanterbar lösning för husägare som vill få högsta dollar för sina hem, även om kostnad för att bygga om ett hus är inte billigt. Andra värdesänkande egenskaper - särskilt dåliga grannar, oavsett om de är kommersiella eller bostäder - är tyvärr utanför säljarens kontroll. Och naturligtvis är en sluttande bakgård fixerbar i teorin, men i praktiken skulle en sådan fråga kosta ett ganska öre och en seriös logistisk planering.

Så vad kan husägare som hoppas kunna sälja göra om de har en (eller flera) av dessa värdesänkande funktioner? Om det inte är ett alternativ att eliminera dem är det troligen den bästa lösningen att lägga till funktioner som på allvar ökar ett hems värde - som en stor tröskel, uppdaterade badrum och liknande. Om inte, kan det vara värt att ta en förlust på att sälja ett hem att komma till en plats med ett större värde.