Om du är funderar på att köpa bostad , bostadsrätt eller till och med en kommersiell byggnad, som har strukturen inspekteras noggrant innan du slutför försäljningen är ett kritiskt steg. Även om vissa modiga köpare kanske väljer att hoppa över det här steget överhettade bostadsmarknader För att öka sina chanser att säkra fastigheten i en konkurrensutsatt anbudssituation är det få experter som rekommenderar ett så riskabelt tillvägagångssätt.

Inspektioner utförda av en opartisk fackman möjliggör en visuell undersökning av fastigheten från topp till botten inklusive en genomgång av sådana saker som strukturens tak, grund, dränering, VVS och värmesystem, och även väggar, fönster och dörrar. Här är en närmare titt på vad du kan förvänta dig att betala för en inspektion, hur du väljer en heminspektör och om det är möjligt (eller till och med tillrådligt) att försöka minska kostnaderna för inspektionsprocessen.

relaterade saker

Genomsnittlig kostnad för en hembesiktning

De U.S.A. Department of Housing and Urban Development rapporterar att en typisk heminspektion kostar allt från 0 till 0. Även om de flesta fastighetsbranschens proffs säger att den faktiska avgiften du betalar varierar avsevärt beroende på var i landet du bor och eventuella ytterligare element du väljer att inkludera i inspektionsprocessen.

RELATERAD: 4 steg du måste ta om du vill köpa ett hus nästa år

'Det finns tilläggstjänster som köpare kan överväga för en extra kostnad, till exempel en formell skadedjursinspektionsrapport ... radontester och inspektioner för brunnar eller septik - som ofta görs av ett annat företag', förklarar Avon, Connecticut. fastighetsmäklare Alison Malkin, av RE/MAX Essence. 'Minimum för en enkel inspektion utan tillägg för ett litet hus är 9. Det högsta jag har sett för en genomsnittlig inspektion, som handlar om ett hus på 1 800 kvadratmeter, inklusive skadedjur, radon, pool, brunn och septik samt inspektioner av avloppsledningar, var cirka 2 000 dollar.

Att välja en heminspektör

För att hitta en ansedd, professionell inspektör och en som erbjuder ett rimligt pris, måste du göra din research och leta runt.

'Få flera rekommendationer och inte bara från din fastighetsmäklare', säger den licensierade fastighetsmäklaren Kris Lippi, medlem av Forbes Real Estate Council och ägare av fastighetswebbplatsen ISoldMyHouse. 'Be om remisser från vänner och familj, och American Society of Home Inspectors, för att hitta den bästa inspektören för jobbet.'

När du granskar alla alternativ, kom dock ihåg att att hitta det absolut lägsta priset för en inspektion inte nödvändigtvis bör vara din enda motivation. Det är bäst att hitta en balans mellan ett konkurrenskraftigt pris och en besiktningsman som har ett gediget rykte.

RELATERAD: 7 saker som förstagångsköpare önskar att de visste

'Allmänt sett levereras en lägre kostnadsinspektion av en leverantör med mindre erfarenhet och kunskap, eller en som har automatiserat en del eller större delen av processen', säger den Atlanta-baserade heminspektören John Mease, ägare av John Mease heminspektioner . 'Mycket som en snabbmatshamburgare kontra ett steakhouse - du får vanligtvis vad du betalar för.'

Department of Housing and Urban Development rekommenderar att du ställer några eller alla av följande frågor när du söker efter en heminspektör:

• Hur länge har du praktiserat inom heminspektionsyrket och hur många besiktningar har du genomfört?
• Har du särskild erfarenhet av bostadsbesiktning?
• Erbjuder du dig att göra reparationer eller förbättringar utifrån besiktningen?
• Vilken typ av inspektionsrapport tillhandahåller du och hur lång tid tar det att få rapporten?
• Kommer jag att kunna närvara vid besiktningen?
• Behåller du medlemskap i en professionell heminspektörsförening?

Minska kostnader för inspektioner

Det finns olika sätt som köpare kan försöka spara pengar på kostnaden för en hembesiktning. Den verkliga frågan är om alternativen för att uppnå detta mål är tillrådliga. Till exempel säger Los Angeles-baserade Chantay Bridges, en senior fastighetsspecialist med EXP Realty, att allt kan förhandlas i fastigheter – inklusive vem som betalar inspektionskostnaden.

'Heminspektioner är inte obligatoriska, de kan avstås, och de kan betalas av säljaren', förklarar Bridges. 'En köpare kan be husägaren att stå för kostnaderna i sitt ursprungliga erbjudande om att köpa fastigheten.'

Naturligtvis vill du tänka mycket noga om huruvida det, mitt i den nuvarande konkurrensutsatta fastighetsmarknaden, är klokt att be en säljare att täcka inspektionskostnaderna. Ofta kommer du att upptäcka att svaret är ett svårt nej. Och du riskerar att få ett bud förkastat bara för att du har gjort begäran.

'Fastigheter är extremt konkurrenskraftiga här i Los Angeles och det här är definitivt inte marknaden där du skulle be säljaren att betala för din heminspektion', säger Bridges. 'Många hem får flera erbjudanden och du konkurrerar med en annan person som kanske inte ber om någonting. De kanske till och med avstår från inspektionen helt och hållet.

Du kan också spara lite pengar genom att be din mäklare att ge en remiss till en inspektör som han eller hon regelbundet arbetar med. 'Många fastighetsmäklare har relationer med leverantörer i det här utrymmet och på grund av det kan inspektören vara villig att minska [sitt arvode] eller erbjuda dig en rabatt eller en procentsats om du rekommenderas till dem av en mäklare', säger Bridges.

Hoppa över besiktningen helt

På en extrem säljarmarknad som den landet upplevde under höjden av covid-pandemin, valde fler än ett fåtal köpare att helt avstå från heminspektioner för att göra sina köperbjudanden mer konkurrenskraftiga. Men köpare se upp, detta är ofta en flytt som kan kosta dig mer i längden i form av att det uppstår oväntade problem med bostaden.

'Det här är inget jag rekommenderade eller lät mina kunder göra, men många köpare gjorde det här', säger Malkin, från Connecticut-baserade REMAX/Essentia. 'En heminspektion är verkligen viktig för även om det inte är en garanti, kan det hjälpa dig att identifiera och få saker fixade eller få kredit för reparationen, eller till och med gå därifrån om det behövs.'

Att köpa en bostad är en enorm investering och inspektioner ger en ögonblicksbild av fastighetens totala skick, vilket är en viktig del av hemköpsresan. Om besiktningsmannen till exempel upptäcker ett betydande antal problem med bostaden, kan du anta att det också finns många problem som inte lätt kan ses under en inspektion, förklarar Malkin. Å andra sidan, om heminspektionen bara ger minimala problem, kan du andas lite lättare med vetskapen om att hemmet troligen är i hyfsat skick.

'Att hoppa över en inspektion innebär att du kanske inte upptäcker att elboxen behöver bytas ut, eller att det finns strukturella problem på grund av insektsangrepp eller att taket är otillräckligt', förklarar Malkin. 'Alla dessa saker kan kosta tusentals dollar att reparera. [En inspektion] kommer inte nödvändigtvis att fånga allt (du kan inte se vad som händer bakom väggarna), men det kan fånga mycket.'

Betalning för problem som upptäcks vid en inspektion

Problemen som identifieras under en inspektion kan sträcka sig från mindre korrigeringar som är billiga att åtgärda till större, kostsamma reparationer. Hur du reagerar på sådana upptäckter som en potentiell köpare kan påverkas av en mängd olika faktorer, inklusive din budget, hur mycket du vill ha bostaden och hur allvarliga utmaningarna är.

'Beroende på problemet kan köpare begära en prissänkning, begära en reparation som görs och betalas av säljaren innan stängning, eller till och med besluta sig för att gå bort från hemmet', säger Malkin.

RELATERAD: Här är hur mycket pengar du verkligen behöver för att köpa ett hus

Det är också viktigt att komma ihåg att en inspektion inte är en garanti för att alla problem med ett eventuellt bostadsköp kommer att identifieras. Men om något väsentligt skulle uppstå efter inspektionen finns det åtgärder att överväga innan du lägger ut alla pengar själv för reparationer.

'Om något 'borde ha fångats' - vilket kan vara subjektivt sunt förnuft eller juridiskt - kan ägaren begära en återbetalning från inspektören eller en sänkning av försäljningspriset eller en kredit för att lösa det missade problemet, säger Malkin. 'För större problem kan en köpare välja att till och med gå tillbaka till säljaren för att begära att de ska betala för reparationskostnaderna, vilket återigen gör argumentet att säljaren borde ha känt till problemet.'

Och slutligen kan du till och med överväga rättstvister i sådana situationer, men kom ihåg att det mycket väl kan vara en mycket dyr och lång och utdragen process.

hur du bestämmer din ringstorlek hemma